环京楼市量价齐跌

【直报网北京12月27日讯】(中国证券报)今年上半年，环京地区陆续出台多项楼市调控政策，抑制房价过快上涨。临近年终，中国证券报社记者对环京楼市进行了调研。 燕郊镇京榆大街上的“售楼一条街”已不复往日热闹，不少售楼处关门歇业，仍在开业的门店售楼员寥寥无几。“最多时这里卖楼的有四五万人。”燕郊一家房产中介有关人士对中国证券报社记者说。

燕郊房价接近腰斩

从国贸出发，沿通燕高速向东驶过潮白河，只需要40分钟就可以到达燕郊镇。由于具备区位优势，燕郊一直是环京置业热点区域。

中国证券报记者注意到，燕郊镇京榆大街上的“售楼一条街”已不复往日热闹，部分售楼处关门歇业，有的门口贴着转租告示。一位房产中介说：“好多人转行了，限购之后几乎没多少成交量。”

我爱我家的置业顾问告诉记者，去年好多投资客全款买三四套房。

3月22日，在北京“3·17”限购政策发布后，廊坊市出台了针对市区、三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县的限购政策，规定非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。6月2日，限购升级，非本地户籍家庭需要提供3年及以上社保或者纳税证明。

目前，每平方米降幅近万元是燕郊二手房市场的常态。上述我爱我家置业顾问称：“燕郊整体均价大概在2.4万元/平方米。首尔甜城小区一套房子40500元/平方米的成交价成为今年该地区的最高价。”

中国证券报记者走访多家中介机构了解到，作为燕郊的主要住宅区，与通州一河之隔燕顺路沿线的价格在2.3万元/平方米左右，较为老旧的福成小区价格最低，大约为1.6万元/平方米。

根据链家研究院统计的数据，燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上，跌至不足2万元/平方米，近乎腰斩，且议价空间从最初的1%左右，达到了现在的5%左右。

除燕郊外，限购之后, 固安区域楼市价以及成交量同样一路下滑。

在固安某新房售楼处，记者进来之后，销售人员才将灯打开。该销售人员告诉记者，目前外地人在这里购房需要社保和纳税证明，现房销售，均价在1.7万元/平方米左右，如果加上赠送面积，在1.5万元/平方米左右。

多位固安当地售楼员告诉记者，目前固安房价大概在1.5万元/平方米左右，比今年最高时每平方米便宜近1万元。尽管如此，成交量仍无起色。

根据易居研究院发布的80城住宅库存报告，7月燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积环比减少超过50%以上，到11月比去年同期减少76%以上。其中，大厂地区11月成交面积不足1万平方米，环比下降90%，同比下降98%。

对于未来楼市的调控，近日召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

多位接受记者采访的专家学者表示，虽然环京周边部分地区多属于三四线城市，但这些地区受北京房价影响较大。未来环京区域的调控可能仍将跟随北京的调控节奏。

“房票”消失

临近北京的天津武清区同样是此前的楼市热点区域。乘坐高铁，北京南站到武清仅需要26分钟。由于通勤时间相对较短，不少在北京工作的白领选择在这里置业。

武清的房价常与天津市户口捆绑在一起。从之前的40万元买房办蓝印户口、100万元买房办蓝印户口到积分落户，房子一直是落户的关键因素之一。

3月31日，天津发布“限购令”，非津籍人士在天津购房需提供“3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证”。这些措施将外地购房者挡在门外。

一位熟悉当地市场的人士接受中国证券报记者采访时表示，之前户口政策宽松，武清多数项目都有外地购买者，不少属于投资性购房。不过，由于武清“京津卫星城”的价值凸显，限购之后天津市本地人在这里的置业热情并未明显减弱。