北京商报记者从太古地产相关负责人处了解到，预计太古团队将在2019年完成雅秀大厦改造升级。此外，雅秀大厦另一位相关工作人员向记者透露，“大厦应该从明年4月开始改造，外部黄色装饰会全部拆除，内部也会留下中部楼体，其余的重新规划和设计。大约一年多就可以完工”。同时，记者12月13日走访雅秀大厦时从办公室相关负责人处了解到，目前仅剩的三两个店将在合同到期后搬离。

雅秀大厦曾多次转型寻找新方向。最开始以经营服装批发为主，后顺应商圈发展，于2015年转型购物中心。但因当时的经营模式与传统的购物中心经营模式相同，反而丧失了原有的人气。随后雅秀大厦又进行了再一次的全面升级，定位轻奢路线，商场内多为买手店和设计师品牌。不过，最终依旧经营不善并在2016年9月进入闭店状态，仅剩下临街的三个店铺。

有业内人士表示，三里屯商圈发展矛盾在于周边商业与太古里没有形成互补模式，使商圈陷入发展不均衡的现象。且三里屯仅有南北区两部分，自身的发展也具有一定的局限性，所以带动周边商业氛围的效果也有限。

释放商圈势能

彭国邦对北京商报记者表示，改造升级后的雅秀大厦将紧密依托三里屯太古里现有的南北两区，强化太古里本身的文化艺术氛围，让其更好地发挥辐射和吸聚效应，从而助力整个三里屯地区升级为朝阳区乃至北京市的新名片。

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，此次雅秀大厦引入太古经营团队是一个双赢的局面。因为三里屯商圈最大的问题就在于发展不均衡，三里屯太古里一家独大，其他项目应当借助和配合三里屯太古里的影响力和号召力来发展。但这样仍会存在两家公司不能很好配合的可能性。目前三里屯太古里能够占主导地位去接手经营雅秀大厦，一定程度上对太古里项目来说是规模的放大和功能上的丰富，同时，整体吸引力也会得到提升。此外，加上雅秀大厦的空间，太古里的组合方式可以更加多样，对于整个商圈都会有明显的拉动作用。更多的商业面积能在统一管理和运营下，才能释放更大的优势。北京商报记者查阅公开信息发现，在三里屯商圈内，三里屯太古里的招租租金，比周边商业项目几乎要高10倍。可见商圈内项目之间未形成抱团发展的局面。

从商圈客群需求的角度，首经贸工商管理学院教授陈立平对此表示，周边老居民的消费能力比较有限，高端人群的消费选择性多，但很难住进这些商圈。三里屯也存在这样的问题，更加生活化的消费体系在这样的环境中才有市场。雅秀大厦改造成太古里西区的新定位如果能符合大众生活化，在一定程度上匹配了太古里的潮流和高端，也为多种人群提供了可以选择购物的场所。

（原标题：雅秀将变身大众版三里屯太古里）

责编：小美

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