保定容大梦立方 

【直报网北京1月26日讯】(澎湃新闻)保定容大集团刚平息旗下俱乐部欠薪风波，却又陷入所开发梦立方项目被指涉嫌非法集资的舆论漩涡。

容大梦立方项目，地处保定市高开区翠园街与云杉路交叉口西南侧，是由河北容大房地产开发有限公司全资打造的全新商住公寓综合体，融合了写字间、商住公寓、酒店、底商等多种商业形态。

中国房地产报记者调查获悉，梦立方项目分两期建设，一期为公寓楼3栋主体已完工，处于内部装修阶段，预计今年6月份交房;二期规划设计一栋公寓一栋住宅，目前属于代建状态，用地审批手续不完备，开工日期待定。

该项目开发初期采取承诺以售后返租和售后回购的形式进行内部认购。但是由于土地审批及建设资金问题，未能如约交付，引发业主维权。目前，维权业主主要集中在二期(售后回购)，涉及近百位购房者，目前已有部分业主完成退房。

对此，容大集团梦立方项目负责人赵经理接受中国房地产报记者采访回应称：“一期项目已获得4证，预计今年年中交付;二期多数业主已退房，剩余数十位业主还在协商中，涉及500多万购房款。”

据赵经理介绍，目前容大地产负责人正在筹措资金，解决剩购房者退款问题，对于梦立方项目违规销售问题，他表示容大地产是中途接手该项目的开发建设，有历史遗留问题尚待解决，但是具体情况“我是中途接手项目，具体情况不太清楚，需跟负责人汇报后再做回应。”

至本报截稿前，中国房地产报记者未收到该公司对其违规预售情况说明的回应。

保定市高新区住建局调解办周姓工作人员表示：“梦立方项目没有任何审批手续就销售房屋属于典型的非法集资，不属于住建局监管范围，应由公安部门介入调查。”

事实上，早在2016年，保定市政府出台的规范房地产市场的“严八条”明确规定：开发企业在未取得《商品房预售许可证》之前，严禁进行项目宣传，严禁以高息诱惑等方式进行非法融资，严禁以发售VIP卡等方式变相预售;严厉打击违法预售、违规交易、非法集资等行为;对违法违规房地产开发企业依法追责。

此前，保定市公安局相关工作人员在接受中国房地产报记者采访时表示：“虽然保定市对于开发企业下发了相关规范文件，但是还没有公安部门立案调查的先例。”

内部认购

“我在2016年，对保定容大梦立方五证不全不知情的情况下买了容大梦立方的房子，签定的合同承诺购房一年后容大可以回购。今年满一年的时候，我向容大梦立方提交的回购房子的申请，但到现在回购申请己经过去三个多月了，迟迟不能收到容大梦立方的回购款。也找不到他们主事儿的人，售楼部的工作人员只是推脱他们的领导都不在，无法解决。”2017年12月17日，河北省阳光理政购房者留言。

“保定容大梦立方项目2016年开始售房，并举办盛大开工仪式欺骗业主，收到业主购房款后迟迟不动工，后经询问相关部门该项目证件不全，请问该项目目前有几个证件，进展如何?”2017年10月16日，河北省阳光理政购房者留言。

这两个留言诉求代表了数百位购房者的对于梦立方前景的心声，虽然一期项目一拖再拖，预计今年6月份交房，但是二期的购房者就没有那么幸运。

中国房地产报记者在项目现场看到，目前梦立方三栋公寓楼已接近完工，未见施工迹象。

据李姓业主介绍，一期公寓是挑高5.2米的LOFT，共3栋楼，目前正在做项目收尾工作，目前均价8300元/平方米左右。

据他介绍：“回购是去年的事情，目前是四证齐全(缺预售许可证)，一期项目今年6月份交房。”

据其提供的《认购合同》显示：项目竣工时间为2018年6月30日，交付形式为毛坯，甲方违约责任为预期不超过90日，出卖人按日向买受人支付房价万分之一违约金，超过90日，买受人有权解除合同，并接受买受人累计已付房款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行协议的，协议继续履行。合同签章甲方为保定市容大房地产集团有限公司。

二期一位不愿透露姓名的业主表示：“二期主要是住宅和公寓，还没建设，所以二期好多购房者集体维权，部分买房人愿意等，但是多数购房者想退款，不过由于开发商资金紧张，执行比较难。”

他表示，当时签订回购协议时承诺14%的年化回购利息，但是“由于约定不是特别清晰，而且交款地址不一定是开发商，有中介机构代销的部分房源，容大地产负责人刚开始承诺都认可，但是当购房者去公司退钱时，却说没钱。”

据他介绍，目前购房者退款各种情况都有，有部分业主已拿到购房款，但是利息却很难讨要;部分购房者也得到部分利息;还有部分业主则不选择退款，希望容大地产能够履约，执行购房合同。

据他透露，主要原因是容大地产资金紧张，当初约定到期回购，但是由于项目审批、资金问题迟迟不能解决，让当时的承诺成了一纸空文，多数购房者前后多次找容大地产协商赔偿事宜，均未获进展。

目前大概有几十位购房者还在与容大地产协商中。

被指非法集资

针对业主维权中诉求的问题，中国房地产报记者先后采访了容大集团梦立方项目部负责人、保定市高新区住建局等部门，几方各有说辞。

1月18日，中国房地产报记者几经联系，容大地产梦立方项目负责人赵经理接受了采访。

他表示：“春节前，肯定要解决剩余购房者退款的问题，目前售出的部分已跟业主多次协商沟通，确实存在逾期的情况。”

对于项目而言，赵经理介绍，一期项目已取得四个审批证件，项目已封顶，“二期是项目开发前期遗留下来的问题，前期是以住宅进行销售的，但是后期由于土地调规可能做不了住宅，以我们目前的情况来看，部分业主选择退房，部分想要房的业主进行调换，在这个项目需要投资想要房的业主，可以等着交房，我们到时候可以给一部分赔偿。”

他坦承：“目前应该有100户左右，高新区管委会他们对这个项目比较清楚，前期这个项目有一些遗留问题，我们是从另一个开发商手里接过来的，前期确实存在手续不全的情况下，采取内部认购，具体销售的情况我不太清楚。”

他补充道：“一期售后返祖，二期回购，包括正常回购的，也就这几天可以解决，具体金额上有500万-600万。超期部分该怎么补偿就怎么补偿，对于二期具体开发时间没有安排，领导正在跑相关审批手续。”

对于容大梦立方项目赵经理说法，高新区住建局给出不同的说法。

在住建局调解办，一位周姓工作人员表示：“项目没有审批手续，圈块地就开始卖房，就是典型的非法集资，不在我们住建局的监管范围，应由公安局负责调查。”

据保定高新管委会下发的关于整治房地产市场的文件明确规定，未取得《国有土地使用权》或《建设工程规划许可证》的房地产开发项目违法销售住房，以及“一房多卖”的，属非法集资、合同诈骗行为，由公安局依法立案调查。其中，集体土地上及未收储国有土地上的违法售房行为由两乡政府负责监督并书面移交公安分局;已收储未出让土地上、已出让未办理《国有土地使用权证》的土地及已取得《国有土地使用证》但擅自改变土地用途的违法销售行为，由国土分局负责监督发现并移交公安分局;已取得《国有土地使用权证》未取得《建设工程规划许可证》的违法售房行为，由执法分局负责监督发现并书面移交公安分局。

此外，对于未取得《商品预售许可证》的违法行为，由区住建局书面移交市住建局。

据此而言，容大地产在梦立方项目上采取售后返租、售后回购等形式的无证内部认购行为，显然已是触碰到保定市政府整治房地产市场违法行为政策的红线。

(原标题：保定容大梦立方被指涉嫌非法集资，住建局：应由公安部门介入)

责任编辑：佟佟

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