【直报网北京12月17日讯】（北京商报）在疫情冲击与国内大循环带来机遇的双重刺激下，2020年对于商业项目、商圈发展而言是不平凡的一年。同样的外界影响，每个商圈的发展却各不相同，有的积极转型，有的快速复苏，有的成为新打卡地标，有的却陷入泥潭。进入2020年最后一个月，北京商报记者重走各大商圈，洞悉新消费格局下京城老商圈的探索与新生。

前门大街的店铺如同“烫手山芋”一般，频繁更换承租人、经营者。近日，北京商报记者在走访中了解到，近一年来，前门大街店铺有近三成门店进行了调整，更新为饮品店、网红店或礼品店等。据悉，接下来前门大街还将引入部分老字号开设文化体验店，开发后街经济。业内专家表示，步行街发展应有商业根基、培养商业气氛，否则入驻门店难以维持长久经营“前门大街在开发后街前，应该先把主街做好。”

近三成门店“换脸”

不断调整中的前门大街，让北京商业人“意难平”。近日，北京商报记者在走访中了解到，前门大街部分店铺已更换品牌、更替了经营业态。

其中，位于前门大街南端的东来顺饭庄已腾空，门牌被摘掉。大众点评App显示，东来顺饭庄（前门大街店）为“暂停营业”状态。对于门店彻底搬离还是暂时升级，北京商报记者联系到东来顺相关负责人，截至发稿前，该负责人没有回应。

北京商报记者发现，前门大街南端店铺调整较多，众多以展示为主的非遗体验馆已经变成有零售业务的店铺。位于前门大街108号、110号、112号、116号等商铺原本均非遗体验馆，现在上述店铺已变更为瑞幸咖啡、欢阁酒店、罗森便利店等。原本位于前门大街139号的河南非遗体验馆，已变更为77啤妹精酿生活馆。

在持续的观察中北京商报记者发现，啤酒精酿生活馆、罗森便利店来往客流并不多。罗森前门大街店的工作人员表示，该店已经营近一年，门店业绩情况并不乐观，每天的销售额不能支撑门店的成本开支。

此外，前门大街21—25号的非遗文化体验馆，已经变更为销售老北京小吃、蟹黄包等商品的餐饮店。91号的正阳美术店已变更为大前门烤鸭店。102号的非遗文化体验馆已变更为天赋河套样板店。公开资料显示，天赋河套样板店于今年9月开业。

北京商报记者粗略统计，前门大街主街已有近两成的店铺换血，前门大街32号、34号的东风标致品牌形象店已撤店，正处于装修状态。另外，前门大街46号 、48号、77号的地方特色非遗文化体验馆已呈现为空置状态。

重拾老字号资源

对于上述门店更换、门店空置等情况，北京商报记者联系到前门大街运营方之一——天街集团，天街集团副总经理吴睿娜表示，前门大街一直坚持“文化体验式消费街区”的定位，并根据定位展开招商。接下来，前门大街将尝试引入具有创新能力、吸引年轻人的老字号，并开设体验店，老字号开店时需符合前门大街整体调性。

前门大街还将重视对本地人的吸引，创造更多的阅读空间，更加重视开发后街资源。据吴睿娜介绍，前门大街将推出书香一条街。据悉，天街集团与首开文投书香世业合作建设阅读街区，街区包括复合型书店、生活方式体验空间等项目。

对于前门大街部分店面未开业的状态，吴睿娜解释称，目前已有十余家店铺利用淡季进行装修，正在进行业态的改造升级，增加更多文化体验式业态，明年春季前开业将正式开门迎客。吴睿娜介绍，前门大街也通过举办文商旅融合活动，推动消费回暖提升。

缺乏商业根基

开街十余年，中间几度调整、升级，在业内专家看来，前门大街始终没有“扎根”。中国步行商业街工作委员会主任韩健辉分析认为，商业步行街要找准自己的定位特点，并对此进行深度挖掘，尤其在招商上，不能“浅尝辄止”。前门大街应该成为首都文化的一张名片。

对于项目整体布局，韩健辉表示，前门大街过分关注了建筑、商业呈现的“原汁原味”，忽略商业步行街实际运营。例如，前门大街没有大体量的店铺空间，无法支撑大型项目入驻，小商户的承租能力较弱，难以度过“养商期”。

不可否认的是，商业街是扩大购物消费的重要载体。韩健辉认为，在调整升级中，前门大街须以商业为基础，培育整个商业街的商业氛围，从而使商业街成为商业、旅游、文化完美融合的黄金结合点。

按照中国步行商业街工作委员会统计，国内的很多著名商业街日均客流量都达到30万—40万人，节假日可达到40万—50万人，甚至更多，保守测算一条著名商业街全年客流量至少达到1亿人次，以人均旅游购物消费100元计，一条商业街每年的旅游购物消费额可达百亿元。

前门大街全长800多米，宽20米。从数字来看，步行街长度偏长，两侧商铺间距较大，难以形成互通。对此，韩健辉建议，前门大街可尝试以150米、200米为一个节点，借此形成良好的逛街体验。在疫情防控常态化的背景下，前门大街应充分利用开放空间的优势。

韩健辉提到对前门大街的期待，“年轻人能感受到时尚，老年人能感受到怀旧，外地人能感受到京味儿，外国人能感受到中国风”。

北京商报不等式调查组

（原标题：重走老商圈（三）｜铁打的前门 流水的店铺）

责编：小美

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