直报网 北京7月9日电（新京报报道）国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时强调 ，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做 好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。 

二季度全国地价环比微升 

7日上午，温家宝来到常州市飞龙新苑小区看望居民，并与省 、市保障性住房建设、管理、质量监督等单位负责人座谈。 

温家宝说，经过多年努力，房地产市场调控取得了一定成效。值得注意 的是，二季度全国主要监测城市地价出现环比微升，6月份一些城市新建住宅价 格出现环比上涨，目前房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现一 些变化，群众普遍担心房价反弹。 

温家宝强调，进 一步做好调控工作，要把握好以下几个方面：一要继续坚决抑制投机投资性需求 ，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。要把抑制房地产投机投资性 需求作为一项长期政策。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措 施。加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人，要 严肃查处。 

制止纠正地方变相放松房市调控  

对有地方出台或变相放松房地产市场调控政 策的，要有针对性地及时制止纠正。同时，抓紧研究推进房地产税收制度改革， 加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。要毫不动摇地继续推进房 地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑 。 

二要采取措施，积极引导和支持房地产企业调整产品 结构，增加普通商品房供给，满足合理的自住性需求。 

三要继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。今年上半年保障性 住房已经开工470万套，基本建成260万套，相关工作正在平稳推进。各地区要积 极拓宽筹资渠道，加快用地审批和供应，吸引多元投资主体参与建设，确保开工 和建设任务顺利完成。合理确定公租房租金水平。

■ 楼市分析 

1 楼市回暖但不会大涨 

近期， 我国楼市普遍呈回暖迹象，一二线城市尤为明显。深圳出现久违的千人排队购房 场面，北京6月二手房成交创限购以来新高，武汉6月商品房销量创20个月以来最 高…… 

我爱我家房地产经济公司市场研究 部经理李琛认为，受央行降息等货币政策刺激，以及开发商“以价换量 ”策略吸引，自住购房需求正在释放，支撑了本轮成交放量。 

楼市回暖后，“价随量涨”成为人们普遍担心的问 题。中国房地产指数研究院调查数据显示，今年6月全国100个城市新建住宅均价 比5月上涨0.05%，结束了连续9个月的环比下跌态势。 

那么未来房价会明显上涨吗？专家普遍认为，尽管近期房价发生波动，短期内不 会大幅上涨。 

住房和城乡建设部政策研究中心主 任秦虹否定了“房价已经出现较快增长”的说法，并指出当前政策条 件下，为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大，只要坚持对第三套房不贷款 ，坚持把投机买房的杠杆去掉，剩下的就是合理住房需求。 

2 调控长效机制亟待建立 

本轮房地产调控政策实施两年来，约50个城市采取了住房限购措施，加 之差别化信贷政策、考核问责机制等，调控时间之长、力度之大，前所未有。专 家普遍认为，这一轮调控是有效的，但也应尽早考虑长久之计。 

近一时期，随着楼市重新回暖，开发商借机造势，投资性、投 机性需求蠢蠢欲动，一些地方政府出现了放松调控的倾向……很多 人担心，本轮房地产调控政策告一段落后，很可能出现新一轮“炒房热 ”。 

“短期内采取行政干预措施是不得已 而为之，长期来看，不能靠限购来压抑需求、控制房价。否则，行政干预一取消 ，房地产业又会出现泡沫化。”财政部财政科学研究所所长贾康指出，应 抓紧着手建立针对房地产市场的长效调控机制。 

贾康认 为，长效调控机制的核心是“双轨统筹”——在“ 保障轨”上，政府牵头加大保障房供给，托起底端需求；在“市场轨 ”上，由开发商提供商品房，满足更高层次需求，政府主要管规划和税收 等。▲

责任编辑：朱启新