【直报网12月24日讯】（中国证券报记者　张敏）尽管短期内房地产调控政策基调难有重大改变，但从长远来看，楼市调控思路已经出现变化。过去的调控主要依赖“堵”的方法，现在是以疏为主，疏堵结合，立足于市场供应端，通过加快供应来缓解庞大的市场需求。随着调控长效机制的逐步建立，未来房地产市场走势将趋平稳。

随着年末一系列重大会议的召开，未来宏观政策走势逐渐明晰。作为宏观经济重要支柱之一的房地产，也将迎来政策变局。多数专家认为，尽管短期内房地产调控政策基调难有重大改变，但从长远来看，楼市调控思路已经出现变化。

未来的房地产调控思路正从此前的控需求转向增供给，随着房地产市场环境的变化，新的市场供应体系将在未来几年确立。多家研究机构认为，按照上述思路，带有半市场化性质的经适房和限价房，未来很可能淡出市场。

就房地产市场走势而言，专家强调，短期内房地产市场走势以稳为主，房价将迎来低速增长期。

调控思路谋转向

年末召开的中国房地产研究会副会长顾云昌表示，过去的调控主要依赖限购、限贷、限价等“堵”的方法，来遏制旺盛的购买需求及投资动能，现在是以疏为主，疏堵结合，调控思路发生了变化。

所谓“疏”，主要指立足于市场供应端，通过加快供应来缓解庞大的市场需求。分析人士认为，新型城镇化进程的推进，还将引致大量购房需求，未来一段时间内，加强供应将是政策主要立足点。

此前高层指出，将建立统一、规范、成熟、稳定的住房供应体系。今后的房地产建设中，要以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求。

顾云昌表示，未来的保障房价格由政府决定，商品房价格则由市场决定。

按照顾云昌的观点，随着经济增长水平、市场供需情况等的变化，住房供应体系并非一成不变，而会有所调整。按照上世纪90年代房改政策的提法，我国的住房供应体系为：向低收入家庭提供廉租房，中低收入家庭提供经济适用住房，中等以上收入家庭提供商品房。未来这种方式可能有所调整。

据了解，针对本地的市场供需形势，各地正重构各自的住房供应体系。在中央层面，也可能针对保障房政策做出新的调整。上述调整有可能纳入房地产调控长效机制中。

专家认为，三中全会首次提出，让市场在资源配置中起决定性作用。这意味着，在未来的住房供应中，带有半行政色彩的经济适用房和限价房将可能逐渐退出历史舞台，廉租房和公租房将成为保障房供应的主体，棚户区改造的规模也将有所扩大。而在市场层面，对普通商品房和高端商品房的交易限制也会逐渐放开。