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【直报网4月11日讯】（人民网—李斌）“听说深圳有些楼盘也开始降价了！”在一个以买房客的为主的QQ群，经常有人跳出来问这句话。近期，深圳各类关于楼盘降价的传闻不断，市场各方的神经再次被敏感的楼市揪了起来。尤其是对于广大刚需来说，这种风声鹤唳的时节，究竟该不该入手呢？ 据了解，继2月份兴业银行停贷事件及杭州降价风波以来，本月各大媒体仍不时爆出个别城市价格松动的消息，给市场预期带来了较大的消极影响。“狼来了”喊了那么多年，这次是否真的“狼来了”？ 新楼盘暴跌2万/平方米 真相：特价房促销 “感觉不少高端楼盘开始大幅降价，比如深圳福田的亚洲最高公寓,东海国际大幅降价，还有宝安区的楼盘也听说大降。上下班路上，很多高档小区，如万科城市家园及天健等小区门口，中介举牌促销牌楼一下多了起来，一个小路口有时能站七八个中介。这种情况只在08年看到过。”一位长期在深圳工作的网友告诉人民财经，自己本打算今年置业，但看到这种情况，就想再等等看，就怕买早买亏了。 日前，媒体曝出深圳知名豪宅楼盘东海国际公寓暴跌每平方米2万元，位于龙岗五联的某楼盘打出“9980元/平米抢5房”；另一个楼盘则打出“9折利率劲享30年”的广告宣传语。立即被媒体解读为楼市崩盘的前兆。 人民财经记者调查发现，这两个项目均为配合楼盘营销而推出的促销活动，东海国际公寓这批共10套的限时特价房确实有低至4.8万元/平方米的单位，属于其不定期的促销活动之一，但这批特价房原本单价就不足7万元/平方米，并非暴跌。而“9980元/平米抢5房”是营销抽奖用的一等奖，“9折利率劲享30年”则是该楼盘按电商折扣计算得出，同属促销行为。 不管这批特价房按照哪种折扣实施，其促销效果是显而易见的。东海国际证实表示，该部分单位两天内已销售完毕，并且还带动了其他楼层不带额外折扣的单位销售，成交超过10套，价格在6万-7.7万元/平方米，销售额超过2亿元。 业内人士分析认为，3 月上旬，市场观望情绪较重，访客量有所减少，成交表现平淡，新楼盘考虑蓄客周期变长，新上市项目，只能通过打折促销吸引眼球，但这都属开发商正常的营销活动。 一手房不具典型性 二手房博弈加剧 某地产公司总裁助理张先生告诉人民财经，由于深圳一手房成交量只占整个市场的30%份额，是否真的降价主要看二手房的动向。张先生认为，目前龙岗几个盘的降价，都是纯营销手段，而且它们地段都比较偏远，拿这几个偏远项目来和深圳全市比较，并不具有典型性。从价格来看，去年全年，新房加推基本都会抬高售价，不排除今年为加速资本回流，而让价格回归理性。 |
