大浪淘沙

行业将迎来新一轮整合

近日，有报道称上海悦合置业有限公司旗下嘉定悦合国际广场项目表示，因资金问题该项目已于6月1日被迫停工，并延迟交房半年。悦合置业相关工作人员表示，公司资金链断掉后，现阶段正在和一家央企谈并购事宜，虹口区有两个项目也准备转让，公司杭州项目如果有回款也会及时支援这个项目。

赵路兴表示，部分房企短期内如果遭遇现金流紧张无法通过销售、贷款等渠道解决，或将成为下一个面临倒闭破产或被收购的企业。

张大伟认为，房企半年报压力巨大，在认购下滑的情况下，房企面临促销转变为降价的压力。在部分千亿级房企业绩都上涨乏力的情况下，成群结队的百亿级房企和中小房企，即将经历一场大浪淘沙的分化。

清科研究中心发布的报告也显示，2014年第一季度中国并购市场共完成交易359起，同比大增71%。从并购金额上来看，房地产依然遥遥领先其他行业，以55 .49亿美元交易额的成绩排名第一，占比达23.9%。未来房地产行业将面临整合洗牌，行业竞争将从土地储备、融资、市场份额、区域拓展、人才、产品设计等多个方面全面开展。

同策咨询研究总监张宏伟指出，有三类房企正处于危险之中：第一类是产品类型偏高端、周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩最容易受到影响；第二类是前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张导致房地产主营业务受到影响的企业；第三类是资信不太好、贷款受限的中小企业。

对此，万科董事会主席王石近日表示，他一直认为楼市有调整的必要，目前楼市增长的放缓主要是经济转型所致，预计未来2至4年会处于持续调整期，但不同城市及地区的调整幅度难以一概而论。他认为，中央不应针对楼市再出台大规模刺激政策，应该让楼市软着陆，允许市场自行调整，“没有新政策就是好政策”。▲

（原标题：资金链紧绷大小房企纷纷卖资产 房地产新一轮整合将启）

责任编辑：小申