下半年楼市何去何从

今年已有将近20个城市放松了限购政策。但由于供需双方的市场预判已经转向，购房者观望情绪依然浓厚，因此去库存压力不容乐观。

房地产开发投资、商品房销售面积、土地供应量三大数据一般是衡量楼市走势的前行指标，回看近日国家统计局和国土资源部发布的数据，可以发现上半年我国房地产开发、销售及土地供应量均出现了回落的态势。实际上，从年初开始，“量”的指标就已开始收缩，印证了如今“价格”指标的下跌。

对此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运认为，上半年楼市出现回落是市场自身的内生调整需要，也是一种向理性回归的正常反应。

房冷、地冷是否说明楼市“探底”？对此，全国城市地价动态监测组负责人赵松在接受记者采访时表示，楼市下降还未到“探底”程度。比如，在一线城市和一些区域热点城市，虽然楼市成交量下滑，但价格并未整体下降。他认为，如果没有所谓“救市”，这一下行通道还得继续走上一段时间。

众所周知，地方纷纷救市的一大原因，是今年以来楼市下行的情况下，地方面临着经济下行与财政金融风险的压力。

“地方政府松绑意愿强烈，在楼市降温的情况下，地方政府受制于土地财政压力，松动调控已经成为定局，各地都会有不同角度、不同程度的松绑政策出台。”中原地产首席分析师张大伟说。

中国房地产协会副会长陈国强则向新华网记者表示，地方政府不能轻易“坐不住”，要有意识地防止限购松绑的反作用。他指出，楼市低迷已成事实，楼市的调整期刚刚开始。下半年楼市还会持续调整，房价会继续下行，而且部分城市的下行会更明显。▲

（原标题：多地欲取消限购 专家：地方政府不能轻易坐不住）

责任编辑：小申