精细时代正在到来

旭辉集团董事长　林中

伴随着行业利润的下降，行业风险同时也在下降，市场正在逐渐理性回归，我对中长期发展充满信心

虽然今年楼市正处于波动状态并面临一定的下行压力，但我对中国房地产行业中长期的发展仍然充满信心。这一轮的市场调整，核心仍是市场的供需矛盾发生变化而产生的调整，只不过是市场在中长期曲线上升的过程中的一个波动而已。而事实上，每一轮正常的调整，都会让市场朝着更加健康的方向发展。

在未来市场化为主导的情况下，会造成每个城市的楼市现状进一步分化。一线城市以及部分人口导入能力强、产业有优势的二线城市，在市场回调中更具抵御能力，会走出“V”型曲线，合理调整后即会较快恢复。而供应量较大且需求有限的三、四线城市即使放松限购仍可能面临挑战。

显而易见的是，中央的调控政策已经取得了良好成效，投资投机性需求被挤出，自住、刚需或改善性需求已成为市场主流。

伴随着房地产行业利润的下降，行业风险同时也在下降，市场正在逐渐理性回归。此种形势下，政府有关部门如果能加快确立规范公平的市场规则，推动房地产企业和银行等金融机构支持房地产市场发展，对刚需和首置、改善性购房需求等给予优惠政策，应该可以更好地促进行业的健康发展。

同时作为房地产商，我们不可回避的是，过去房地产的“黄金十年”已不再现，房企的生存与发展也将面临很大的分化。

随着整个行业的精细化时代到来，精准投资、对节拍和时机的把握、对城市及区域的把握，甚至对产品的把握成为关键。而竞争激烈的行业调整期，也是有准备的优秀企业看到“危中有机”，汇聚优势资源、提升自身能力的好时期。