楼市普遍回暖 多地二手房市场量升价涨

虽然房贷新政出台后落地银行尚不足半数，但上述报告也显示，相比9月份，10月份房贷环境已大幅宽松。

在此影响下，全国房地产市场已呈现出普遍回暖势头。上海易居房地产研究院对20个典型城市进行监测发现，10月前20天新建商品住宅成交面积约671万平方米，环比增长约12%。一线城市环比增幅较大，10月中旬成交量反弹明显。

从市场表现看来，房贷新政对二手房市场影响更加突出。以北京为例，据多家二手房机构数据，10月份北京二手房交易量环比上涨了约1倍。杭州、南京等二线城市二手房市场也明显升温。相关数据显示，在房贷等政策放松后，杭州二手房看房者比之前涨幅达四成以上，且下单速度加快。

另外，因市场转暖，个别业主甚至涨价出售二手房源。北京一中介公司透露，随着成交量在短期上涨，二手房价表现出小幅上涨的趋势，但目前涨幅尚不明显。

在房贷新政放宽首套房认定标准后，二手房市场购房人群也出现了分化。链家地产市场研究部分析员张旭表示，房贷新政下改善型需求客户占比加大，而对于刚需来说，并没有实质上的利好。

一二线土地市场升温更多房企入市“抄底”

在房贷新政落地之后，不仅一二手房成交量回升，之前几乎冻结的土地市场也暖风渐起，其中，一二线城市升温显著。

中原地产市场研究部统计数据显示，截止10月27日，一线城市土地成交22宗，平均成交楼面价每平米达到了9787.5元，成为近半年最高点。今年以来，这一成交楼面均价仅次于1月份。同时，平均溢价率达33%，创今年4月以来新高。

较高的成交价背后，是房企拿地热情的提升。从9月开始，万科、远洋已陆续进入土地市场，而进入10月，保利、首开等更多标杆房企纷纷出手拿地。

中原地产首席分析师张大伟分析称，信贷政策松绑后，一线楼市出现企稳迹象，房企投资信心得到增强，再次开始进入土地市场。相比三四线城市较大的风险，房企更愿意扎堆一线城市，这种情况下，一线城市土地市场竞争依然激烈。

张大伟预测，随着各类救市政策的出现，四季度更多房地产企业可能进入土地市场，期待在土地市场低位运行时“抄底”。

房贷新政影响下市场如何走？ 业内说法不一

对于房贷新政影响下未来楼市走向，有观点认为，前九月走低趋势将逆转，四季度楼市会呈现“量增价稳”，也有业内指出，房地产调整将持续更长时间。

素有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强认为，在救市政策出台后，楼市最低点已经过去，如果房企再融资松口、房贷优惠等政策落实到位，10月或将逆转楼市今年前九月走低的趋势。不过，任志强强调，基于库存较高，楼市会U型缓慢回升而不是V型迅猛反弹。

张大伟也表示，房贷新政释放了大量需求，起码可以增加30%的可购房人群，这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。他预测，整体4季度依然会是量增价稳的市场形态。

经济学家李稻葵则认为，房地产市场调整还将持续很长时间，“预计这次房地产调整还需要2年以上，楼市的成交量和成交价格才能稳定并向上。”▲

（原标题：房贷新政满月：多个城市楼市回暖 七折利率未现身）

责任编辑：宝蓝