豪宅放开限购也不行？

两会期间，部分来自房地产行业的代表也提出了自己的看法。

全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森拿出了“北京总价1000万以上住宅取消限购”的提案。黄其森说，有人建议在北京取消单价5万以上的商品房的限购，给“北上广深”的限购政策松松土。这有道理，但不如以总价为标准。

他说，“像北京这类城市，近年来也盖了不少小户型，如五六十平方的，5万单价折合总价是300余万，也是有不少需求的。但总价1000万以上，是个门槛，不是一般普通消费者能承受的，这几年北京每年顶多消化两三千套，无伤大雅。放开这类住宅限购，去行政化，可以活跃市场，增加税收。”

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，豪宅市场放开限购的趋势是明显的。比如说，从2015年北京市场豪宅入市的情况看，部分楼盘突破了此前4万元/平方米售价上限的行政限制，而能够获得较宽松的入市环境。这说明豪宅市场未来会注入一个市场化的管控思路。

当然，从目前的政策思路看，对限购政策进行局部放松的做法也容易出现。而首先“开刀”的可能就是豪宅产品。因为豪宅产品若是处于限购的框架内，可能没有太多意义。获得购房资格的人也预计没有太多支付能力来承受豪宅的单价。从这个角度看，让豪宅市场积极入市，寻找更匹配的购房需求，是政府改善供求关系的重要一步。

北京：限购是永恒的

在中原地产首席分析师张大伟看来，限购政策或有步骤调整。他曾表示，目前全国执行限购的城市以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。

关于取消限购，北京市常务副市长李士祥的回应可谓是热火中的“一盆冷水”。

3月6日下午，全国人大代表、北京市常务副市长李士祥在北京团讨论时表示，北京市住房限购不会取消，是永恒的。

是什么导致北京永恒限购瞬间成为热议的话题？

李士祥接下来便回答了这个问题。他说，到2020年，北京人口总量将控制在2300万人。

公开资料显示，10年前的北京城市总体规划曾提出，到2020年北京市人口规模要控制在1800万人。但2010年北京人口就突破了这个数字。2014年年底，北京常住人口为2151.6万。

据李士祥介绍，5年后北京人口控制在2300万以内，这个数字主要是根据北京水资源的承载力算出来的。北京现在每年的用水缺口是15亿立方米，随着南水北调进京，情况有所缓解，但不能根本解决。

房子作为安居的根本，也成了控制人口总量的重要手段。以此看来，北京永恒限购便不难解释。

那么限购阵营的其他4个小伙伴该怎么办呢？

一线城市共同的难题

李士祥发布“北京永恒限购”的同一天，上海市长杨雄也表了态。

在上海市代表团的全体会议上，上海市长杨雄也说，去年上海房地产市场整体较为平稳。今年总的政策和指导思想是继续促进房地产市场健康平稳发展，在政策上没有大的调整，住房限购政策不取消。

此前，广州市市长陈建华也曾表态，北京、上海、广州等5个城市在楼市限购政策上相对稳定，是有道理的，目的是为了房价平稳。他还表示，到目前为止，广州还在实行限购政策有广州的道理。

同样，在之前媒体的报道中，深圳方面也透露出不会取消限购的观点。

三亚也面临着同样的问题。根据克而瑞数据库的数据，在2014年市场降温的情况下，三亚新建商品住宅的成交均价达到了27291元/平方米，同比增幅为14.35%。这样一个增幅的背后说明市场各类投资投机因素依然比较多。严跃进还告诉中国经济网记者，换句话说，即使不放松限购，整个市场也不会出现大萧条；同时在不限购的背景下，也能倒逼当地企业进行产业升级和经营模式的转变。

他表示，“当然，实际上，撇去三亚这样一个个别城市，总体上全国市场的政策导向是宽松的，即鼓励市场成交量的活跃和市场的稳中向上发展。从这个角度看，全国2014年楼市政策将会朝一个宽松、活跃的态势发展。加上货币政策、财政政策、产业政策各类政策的发力，预计市场基本面会得到继续改善。”

“处于限购中的五座城市，面临的问题大同小异。短期来看，地方出台适当的宽松政策可能性很大，但是取消限购，基本很难实现。”一位行业分析人士这样告诉中国经济网记者。▲

（原标题：取消楼市限购再成焦点 北上广深短期难松绑）

责任编辑：宝蓝