【直报网3月20日讯】（北京商报 董家声）自限购以来的房地产“上山下乡”运动正式结束。根据日前的统计数据显示，今年以来销售额排名前20的上市房企，在一二线城市拿地比例创历史纪录，占比高达92.5%。

随着银行降息降准等一系列利好政策的出台，房地产市场便出现回暖，特别是一二线城市更加明显。而房企也更加谨慎，为了规避三四线城市库存过剩的风险，更多地选择在一二线城市拿地。

房企一二线城市圈地

数据显示，截至3月16日，销售额排名前20的上市房企，把全部拿地资金中的92.5%花费在了一二线城市的土地市场，也是该数值历史上首次突破九成。其中在京沪广深四个一线城市的拿地比例更是高达62.5%，创下历史新高，2014年这一比例只有38.8%。

与开发商在一二线城市抢地相比，三四线城市的土地市场明显趋冷。2015年1-2月，全国开发商土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款699亿元，同比下降30.2%。

财政部3月16日发布的数据显示，2015年1-2月，受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入4553亿元，同比减少2579亿元，下降36.2%。截至目前，土地市场仍未明显启动。

三四线城市土地市场遇冷，当初因限购而进驻三四线城市的多家地产公司，多数已在2015年规划中明确提出全面回归一二线城市。

业内人士表示，从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，自2014年四季度以来，一二线楼市的复苏也更为明显。

一二线城市需求仍旺盛

事实上，全国“两会”前后，一二线城市出现明显回暖的迹象。

截至2月底，全国主要的9个城市商品房住宅可售库存继续减少，9个城市合计可售面积为7309万平方米，较1月的7352万平方米和去年12月的7468万平方米均有比较明显的下调。以北京为例，目前可售的住宅库存套数为80657套，已降至半年来的最低水平。

中国指数研究院的报告也显示，“两会”中央释放出的利好楼市的信息将给房地产业带来正面影响和支持。未来市场信心得以回升，企业推盘的意愿将更加积极，销售节奏也有望提速。同时，从消费需求上来看，本月以来，多个城市成交持续上涨，使得库存压力有所缓解。数据显示，各大城市上周的成交面积同环比均呈上涨趋势。其中一线城市环比涨幅最大，为35.9%；二线城市次之，上涨26.2%；三线城市则只有5.4%的涨幅。

专家表示，“由于一线城市特别是北京的楼市已经逐渐企稳升温，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但实际上北京等城市的二手房价格已经环比连续上涨数月，这种情况下，购房者对市场的预期也将明显向好”。