政策力度有望超预期

对于未来房地产刺激政策方向，胡景晖表示：“2015年330新政之后的一系列楼市利好政策都是货币政策，但从四季度开始，货币政策对楼市刺激的边际效应逐步减弱，市场逐步降温。2016年初，中央重启财税政策。由此可以预见，财税政策和货币政策双管齐下，将成为未来促进房产流通、加快结构调整、加速库存去化、促进楼市繁荣的主要政策方向。”

安信证券地产分析师陈天诚表示：“地产去库存的政策高度被大幅提升，政策推行的力度和效果有望超预期。目前实际库存面积高达98.3亿平方米，去库存压力较大，需求端的财政补贴、供给端的减税、增加公共品、保障房货币化以及地产资产证券化等都是可能推出的政策。同时，未来也有可能成立某种形式的住房银行。”

当下楼市分化正在加剧，多数三四线城市的房地产市场受各类因素影响，发展面临较大风险。中国指数研究院分析指出，未来大城市发展将成为一种趋势。在此过程中，小城市应围绕区域中心城市，结合自身特点及资源禀赋优势，明确城市定位，加快建设与自身资源禀赋相匹配的城市配套，主动承接区域中心城市的产业转移，增强对外来人口的吸引力。▲

（原标题：宽松政策持续发酵 部分地区楼市春意盎然）

责任编辑：小申

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