分化特征或更明显

展望下半年，刘策认为，房价走势会呈现强分化特征，但会与上半年有一定差别。首次，对于上半年涨幅过大的一、二线城市，预计下半年会以平稳为主，甚至不排除个别过热区域出现小幅回调。其次，对于一线城市周边及省会城市，受益于良好基本面、城市圈效应、需求外溢以及房价传导作用，预计仍有上升空间，保持温和增长态势。最后，对于三、四线城市，受压于高库存压力，房价预计仍会持平。但对于供需关系得到明显改善的三、四线城市，房价预计存在一定的上升空间。

政策预期方面，刘策认为，因城施策、因地制宜的政策指导方式可能进一步凸显，从“全面宽松”调整为“整体宽松+局部收紧”。对于一、二线城市，随着调控政策落地，整体市场将回归理性。对于广大三、四线城市，去库存任务仍然艰巨，特别是目前我国宏观经济下行压力仍然较大。

信贷方面，融360监测显示，6月全国首套房平均利率为4.48%，再创历史新低。首创证券分析师王剑辉认为，行业需求端信贷政策继续趋于宽松。近期合肥计划提高首付比例，北京工行提高商住项目首付比例至七成，热点地区限贷政策出现收紧信号，下半年差异化信贷调控将成为影响市场的关键力量。分化行情下，成交量难以延续趋势上涨行情;同比高基数下，下半年成交回落或难以避免。▲

（原标题：分化或难避免 因城施策成楼市关键）

责任编辑：小申

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