转型，或者消失

中原首席分析师张大伟认为，目前很多房企在加强成本控制以及提高周转速度方面取得了不错的成绩，但这两方面的发展终究会遇到瓶颈。他指出，房企的可持续发展关键还在于战略转型。

不少中小型房企早已开始思考这个问题。实际上，在转型路上起步较早的花样年，如今已经成为了社区服务领域的佼佼者。其旗下现已有花样年、彩生活和美易家三大上市平台，并已经将万达物业收入囊中。

花样年提供的资料显示，加上此次收购的万达物业6400万平米估算，花样年旗下社区物业管理规模将突破4.3亿平方米，成为全球物管面积最大的公司。

而原本以高端房地产为主业的华丽家族转型的模式则更为新奇，已经完全跳出了房地产界既有的发展路线。据华丽家族方面透露，公司将在存量项目开发完后退出房地产，未来的发展战略将是以科技投资为发展方向，目前在金融、机器人、石墨烯、临近空间飞行器等领域均有所布局。

银河证券机械军工行业首席分析师王华君、陈显帆指出，华丽家族目前是“科技+金融”双驱动，是“中国制造 2025”优质标的。

但也有业内人士持谨慎态度。房地产与金融资深评论人黄立冲就认为，华丽家族转型的几个领域对于房地产企业来说是最难成功的，“越靠近房地产周边的领域转型就越容易，反之风险越高。”

另一些小房企已陷入亏损境地。绿景控股（000502）半年报显示，上半年实现营业收入803.44万元，同比下降35.62%；实现净利润-2318.42万元，同比下降330.62%。

绿景控股也正在转型的路上驰骋。绿景方面表示，公司正在进行非公开发行股票募集现金转型医疗服务行业。这项计划始于去年9月。去年绿景抛出非公开发行股票预案，定增募集资金100.54亿元，用于7个医疗服务项目及补充流动资金。

也有不少中小型房企选择被收购。最受关注的是，被恒大控股的嘉凯城以及举牌的廊坊发展。此外，融创中国也发起多项大标的收购案，拟收购多家中小房企。

从嘉凯城的半年报来看，若不是被恒大收购，公司未来前景黯淡。嘉凯城8月19日晚间披露半年报显示，1至6月实现营业收入21.42亿元，同比增长1.41%；归属于上市公司股东的净利润为亏损9.52亿元，基本每股收益-0.53元。

截至8月24日，Wind数据显示，75家已经发布上半年业绩预告的房地产上市公司中，预计净利润同比增长约41%。其中，46家公司预计净利润同比增长，24家公司预计净利润同比下降，上市房企业绩分化明显。

这意味着，即使在火热的上半年，也有房企没有赚到钱，它们大多是中小房企。张大伟预测，“将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产的竞争也将越来越激烈。”▲

（原标题：房地产业进入“寡头时代” 中小房企如何生存？）

责任编辑：晨枫

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