高价地块带动多股上涨动力 京津冀地区房价为何疯涨?从三地实际状况看,则是各有不同。 北京房价上涨的逻辑除了其政治中心地位外,与刚需下的市场供应不足有很大关系。中原地产首席分析师张大伟称,“金九银十”前,北京房地产市场一直面临着供应量过低的情况。数据显示,今年前8个月,北京商品房供应套数和面积刷新了历史新低,同比去年同期减少了37.2%。 “以前找认识开发商的朋友能便宜些,现在能帮忙排卡买到房就不错了。”一些市民抱怨。记者调研发现,天津短期房价急速攀升,与资本持续涌入、多重政策期待以及京津地区价值洼地被发现有关。据天津市统计局数据,上半年,天津市房地产开发投资1202.33亿元,同比增长15.6%。 记者发现,与北京通州房价上涨逻辑类似的是,京津冀协同发展、自贸试验区建设、滨海新区开发开放等诸如此类的政策“爆点”,都会或多或少让天津房价呈现出非理性的时段。 至于燕郊、廊坊等地的上涨,中国指数研究院分析师指出,北京外溢带来的投资需求是房价上涨的最主要动因。他估计,投资客的比例甚至可能会高达六七成。此外,还有不少面对在北京工作但又望北京房价兴叹的群体,也选择到相对可以接受的京郊安家。 不过,京津冀地区近年来频频出现的高价地块,正成为房价上涨的新一股势力。因为这些地块所标注出的令人惊叹的楼面价,不但标注了未来区域房价的方向,也抬升了地块周边现有楼盘的销售预期。 6月2日,北京延庆新城地块现场经过13家房企竞价,最终以10.425亿元的总价成交。业内测算,该地块最终楼面价高达每平方米4.3万元。这不仅创下区域内新高,而且超出周边在售房价三倍还多。 同样在6月,天津和平区大沽北路地块以102亿元总价成交,纯住宅楼面价每平方米47686元。8月,周边房价普遍攀上5万元,该地块建成后单价10万元并不意外。中国指数研究院天津分院分析总监祁丽静认为,仅今年前5个月,天津共成交38宗住宅地块,同比增加9宗,且多数均以高溢价成交,土地成交楼面价已接近周边二手房价格,成交楼面价创区域新高。 |