完美古润金:我是一个华

完美古润金:我是一个华

 旅居在世界各地的海外华人有数千万之多,由于居住国家及其社会环境因素的影响,

章诗辰:从“微商女神”

章诗辰:从“微商女神”

一个来自中国市场的90后女孩,以超乎想象的速度在两年内登顶美乐家经销商从未企及

白学锋:直销企业在推进

白学锋:直销企业在推进

10月11日至13日,由道道舆情监控室和海伦国际直销研究中心主办、道道国际传媒承办的

当前位置: 直销报道网 > 财经 >

商品房销售首超10万亿 历史高点背后现衰退迹象(2)

时间:2016-12-14 09:33来源:21世纪经济报道 作者:21世纪经济报道 点击:
全面调整端倪隐现 在销售额冲到高点之后,调整之势也已出现。数据显示,今年前11月,全国商品房销售面积同比增长24.3%,增幅比前10月回落2.5个百分点

全面调整端倪隐现

在销售额冲到高点之后,调整之势也已出现。数据显示,今年前11月,全国商品房销售面积同比增长24.3%,增幅比前10月回落2.5个百分点;商品房销售额增长37.5%;增幅回落3.7个百分点。

受此影响,前11月全国房地产开发投资同比名义增长6.5%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积的增幅均有不同程度的回落。在供应端,仅有房企的土地购置面积出现改善,从前10月的同比下降5.5%收窄至下降4.3%,但仍处于负增长区间。

同期,全国房地产开发企业到位资金129484亿元,同比增长15.0%,增速也比1-10月份回落0.5个百分点。

中国指数研究院12日发布的数据显示,11月全国100个城市新房均价为12938元/平方米,环比上涨0.88%,涨幅连续两个月出现回落。

多数机构指出,这一系列数据变化表明,房地产市场正进入全面调整期。这其中既有政策原因,也有市场周期性运转的因素。

就在统计局数据公布的前一天,珠海市发布文件称,将该市公积金贷款最低首付比例,由之前的20%提高到30%。这是今年10月以来珠海发布的第三份调控文件,也被认为是今年第三轮楼市调控的延续。

由于房地产市场过热,今年我国共实施了三轮楼市调控。第一轮调控出现在今年年初,以沪、深清查“首付贷”,宁、苏出台“限价令”为主。第二轮调控出现在国庆长假及前后,全国20多个城市出台限购、限价、增加供应等措施。第三轮调控集中在11月,调控手段聚焦在融资政策上。

分析人士认为,从现有的政策基调来看,调控从紧的局面并不会在短期内结束。也即,房地产市场将面临较长时间的政策打压,受此影响,市场出现反转的可能性很小。

此外,房地产行业本身具有的周期性特征也决定了,市场下行恐不可避免。

西南证券此前发布的报告指出,我国房地产行业具有小周期的特点,完整的小周期在2-4年左右,其中上升周期一般只有1年左右时间。2015年和2016年均处于上升周期,主要得益于资金面和行业政策的相对宽松。未来需求的下滑将使楼市步入下行周期,预计2017年全国商品房销售增速和房地产开发投资增速将双双下滑。

对于2017年的市场数据,招商证券认为,全年的商品房销售额将下降10%左右,房地产投资增速维持在0-3%之间。中信建投的判断则指出,明年全国房地产销售额将下降15.8%,房地产开发投资增速为-0.3%。

(原标题:商品房销售额首超10万亿:历史高点背后 衰退迹象隐现)

责任编辑:小宇

解读新闻热点、呈现敏感事件、更多独家分析,尽在“直事儿”微信,扫描二维码免费阅读。

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
分享到:
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 服务条款 | 广告服务 | 频道合作 | 本网内容授权书
Copyright © 1998 - 2013 www.Chndsnews.com All Rights Reserved
直销报道网 © 版权所有 京ICP备13035451号