三四线城市房地产库存较多 扎实推进新型城镇化

李克强总理在政府工作报告中提出，因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。

住房和城乡建设部部长陈政高指出，新型城镇化是去库存根本途径、重要途径。也就是要支持、引导农民工和农民进城买房。据调查，去年有的城市农民工和农民买房占整个买房量的50%，有的县城达到70%。

全国人大代表、国土资源部调控和监测司巡视员董祚继在接受人民网记者采访时曾表示，三、四线城市去库存艰难，主要是这些年来建房太多，房地产投资过度所致。

全国政协委员、中国保利集团原董事长陈洪生认为，现在房地产的风险主要在三四线城市，建房太多，购买力不足，因为很多人不愿意到小城市、县城生活，这些地方的教育、医疗和就业都不充分。

所以，解决三四线城市库存问题，关键还在于解决中小城市吸引人口落户问题。

为此，今年的政府工作报告提出，扎实推进新型城镇化。深化户籍制度改革，今年实现进城落户1300万人以上，加快居住证制度全覆盖。支持中小城市和特色小城镇发展，推动一批具备条件的县和特大镇有序设市，发挥城市群辐射带动作用。”

热点城市房价上涨压力大 合理增加住宅用地

对于部分一二线城市来说，则是另一番景象。

由于现阶段人口向大城市流动，大城市收入和就业机会均要优于中小城市，加上供给跟不上需求，就导致了热点城市房价上涨。

全国政协委员、中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，目前的限购、限贷措施都不能从根本上解决热点城市的房地产问题。

一个事实是，目前楼市供应充分的，都是土地供应不困难的地方，北上广深这些需求量大的热点城市，土地供应却比较紧张。

3月5日，李克强总理在政府工作报告中说，加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。

全国人大代表、全国人大财经委副主任委员、民建中央副主席辜胜阻表示，今年政府工作报告提出对特大城市应该扩大土地供给，这非常重要。

房地产业内人士认为，这是一个积极信号，只有从源头上解决土地市场的供需失衡，才能进一步调节住宅市场的供需关系，通过抑制地价达到稳定房价的目的。

以北京为例，开年以来明显加快了土地供应步伐，资料显示，截至发稿公开挂牌的土地已超过10宗。

同时，根据统计局发布的1月70个大中城市住宅销售价格统计数据，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。

3月5日，陈政高在接受记者采访时亦表示，今年1-2月份乃至刚刚开始的3月，整个房地产市场还是比较平稳，相信今年也会比较平稳。