供需两端同发力

夏磊认为，出台楼市收紧措施的城市短期市场会趋于平稳，对市场情绪起到及时降温的作用。调控有利于筛选出真正的刚需，引导投资需求适当转向。

2017年的《政府工作报告》提出，加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快上涨。

遏制热点及热点城市周边房价过快上涨的趋势，需要从供需两端发力。需求方面，一些城市出台了限购、限贷政策，防止投资投机性需求过多进入市场。楼市调控同样需要从供给端发力，正如《政府工作报告》所要求的，“房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地”。

在一些热点城市，土地供给不足是导致房价过快上涨的重要原因。国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。住宅用地是保障住有所居的，不能拿来炒作囤积。

北京市目前加快了土地供应节奏。北京市3月17日出台的相关文件称，北京市目前已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是去年全年实际供应量的2.5倍。加大住宅用地有效供给，对缓解供需矛盾、引导市场预期将发挥明显作用。

对于从供给侧发力解决热点城市房价过快上涨的问题，绿地集团董事长张玉良在“中国发展高层论坛”上提出，用新型城镇化和城市群的思路，在大城市周边发展特色小城、卫星城，通过大交通，也就是打通大城市和特色小城和卫星城之间的交通，也有望达到增加供给的效果。

严控投机性信贷

信贷历来与房地产市场关系密切。一旦信贷资金过度向房地产业聚集，将积累泡沫，不利于实体经济发展。

国家发展改革委主任何立峰在“中国发展高层论坛2017年会”上表示，中国经济发展面临的三大结构性失衡，其中之一是房地产和实体经济失衡。大量资金涌入房地产市场，曾一度带动了一线和热点二线城市房价过快上涨，进一步推高实体经济成本。因此，要控制信贷资金过度流向房地产业。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微在此间发言时提到，从2016年开始，房价在一些热点城市过快上涨的主要原因是大量非银行资金，包括实业、企业的资金、资本市场的资金大量进入房地产，带动了整个房地产价格的快速上涨。“我们认为当前房价还是存在着泡沫风险。”

中国银监会主席郭树清也在不久前介绍，目前银行贷款大概四分之一投向房地产，2016年新增贷款中有45%是房地产贷款。在金融调控方面，希望银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放，包括对开发商和居民个人。

中国银监会副主席王兆星说，从银行角度来说，我们更希望房地产市场稳定、健康发展，既不能出现巨大的泡沫，也不愿意看到出现巨大波动。所以，在房地产信贷政策方面，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制。

(原标题：调控下猛药 楼市或退烧)

责任编辑：佟佟

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