益田集团东直门项目的前身为国盛时尚购物中心,在北京商报记者走访过程中,该项目楼体上还留有上家的痕迹。当时这个约16万平方米的项目包括酒店、公寓、写字楼等业态,但除了在2011年5月实现少数品牌短暂亮相外,这家商场始终处于关闭状态。 这个项目之所以“烂尾”多年,与此前产权不明晰的因素分不开。国盛中心的产权纠纷起始点要追溯到2007年。 当时,国浩中国和北京北大青鸟公司签订协议,以全资收购海南京灝有限公司的方式,整体受让国盛中心项目90%股权。2008年2月,由于种种原因,国浩中国为股东的海南京灝外商投资企业登记被撤销,海南京灝的所有权变更回北大青鸟所有,这也让国盛中心项目一直处于停滞状态。经过六年博弈后,国浩中国才夺回了国盛中心项目股权。 加强商圈项目竞合 虽然股权纷争已经不复存在,但新入市项目需经历更长的市场培育期。北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳指出,益田集团在对项目的定位上是准确的,但如何让消费者感受到 “科技、艺术、生态、文化”四大特色,还需对载体进行观望。 益田集团此前深耕深圳市场,此次东直门项目首次进京,需要对本地消费者进行调查。赖阳指出,相比深圳,北京消费者更注重在商场内追求文化、艺术等消费体验的感受,所以在业态配比上还需注重体验类的消费,多一些文化、艺术类的展览和活动,减少一些零售比重。同时,在相应引进的品牌组合上还要注意环境的营造。 此外,东直门项目位于交通枢纽,应多增加一些社交功能的消费。赖阳表示,东直门交通枢纽是机场快轨和往返郊区长途车的终点站位置,所以该区域周围的人口密度并不大,反而流动性人口较多,这对于该商业项目是值得关注的问题。针对此问题,商场方面应多关注一下社交性消费,多数消费者会选择枢纽地区与人会面,所以该区域的餐饮需求会相对旺盛,特别是轻食、咖啡,或一些拥有交流功能的场所等等。 东直门三大项目分别位于十字路口的不同区位,环岛和立交桥也将各大项目分隔开来,三大商业项目之间互动的难度比较大。因此,建议与商圈内项目联动,实现资源互补。 赖阳表示,当益田东直门项目进驻该商圈时,应考虑如何利用地铁的地下联通机会,与其余两大项目之间能够更好地互动互补,相互的融合效果会更好地带动项目和商圈发展。否则的话,分别独立吸引人群的规模体量都比较小,经营也有一定的难度,所以项目与项目之间要形成错位又互补的关系。 北京商报记者 王晓然 刘卓澜/文并摄 (原标题:益田集团接盘 东直门枢纽能否起死回生) 责编:小美 【特别声明:部分文字及图片来源于网络,仅供学习和交流使用,不具有任何商业用途,其目的在于传递更多的信息,并不代表本平台赞同其观点。版权归原作者所有,如涉版权或来源标注有误,请及时和我们取得联系,我们将迅速处理,谢谢!】 解读新闻热点、呈现敏感事件、更多独家分析,尽在以下微信公号,扫描二维码免费阅读。
|