变了味的“员工福利”

赵刚说：“虽然公司领导没有直说，但话里话外都透着担忧和无奈。因为大家都知道今年完成预定销售目标难度较大。内部认购至少能缓解一部分销售压力。”

中原地产市场研究部总监张大伟表示，有很多房企年初对于市场过度乐观，制定了较高的销售目标，随着市场压力显现，预计6月之后会有越来越多的房企下调年度销售目标。

德意志银行近日发布报告称，合生创展、首创置业、宝龙地产、建业地产及远洋地产等多家地产商今年前4月销售额不足其年度销售目标的20%，上述房企或无法完成今年销售目标。

包括赵刚在内的多位房地产业内人士告诉中国证券报记者，由于内部认购价格明显低于市场价，且可以优先选房，一直以来房企的内部认购都被视作是额外的“员工福利”。

“在市场特别火的时候，我们的内部认购指标一度很少，不是人人都能买上的。”而谈及是否真的是“员工福利”，赵刚告诉记者一个真实的案例：2009年前后，他们公司有一个同事，一口气买了5套内部认购的商住两用LOFT。当时内部认购的优惠力度较大，银行贷款利率折扣也比较大。“这个同事一年多就把房子全卖了，净赚500多万元。随后就辞职干私募去了。”

赵刚说，这个“年赚五百万”的故事当时在房地产圈里传为佳话，就连他们公司内部的员工都经常把此事拿来聊。“不过，现在的楼市状况和那个时候已经大不相同。上次员工内部推介会的时候，有一个领导说我们现在买，明年至少能赚50%，到时候倒手一卖，几十万好赚的很。”他还透露，由于多数商住项目都是小面积的LOFT，以前不少同事在内部认购的时候，会凭借优先选房的权利，买下两套挨着的房子，然后把两套房子打通一起卖个高价。“这就是为什么北京很多远郊县的房子经常出现‘一房两证’的原因。”

然而，现在“赵刚们”犹豫了，毕竟他们大多数已经有了自己的住房。他们不知道接下来的楼市调控政策怎么变，也不知道房产税到底要怎么征收？如果现在他们出手入市踩在了房价的高点上，接下来又该如何面对房价下跌？

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心最新发布的《城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014》显示，城镇家庭自有住房严重供给过剩，现有住房存量完全可以满足住房需求，现有住房年供给的40%即可满足年新增住房需求。中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁认为，当前我国的城镇房地产市场存在自有住房拥有率较高、存量过剩、空置率高、刚性住房需求降低等情况。由此可见房价下行趋势已定，拐点明显，中国住房市场的寒冬即将到来。