张大伟也认为，目前房价下行趋势已经很明确。“本次市场调整相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整，有两个不同点：一是资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；二是全国总体楼市供应告别绝对短缺，三线、四线城市出现供应过剩。”张大伟表示，国内房地产市场首次出现因为非政策因素导致的市场萧条，有可能使得本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区都有可能出现明显的价格调整。

房企竞相降价跑量

赵刚告诉记者，此次内部认购公司十分重视，很大一个因素就是为了减小库存压力。“北京这边一直都是公司的利润贡献核心部门，如果我们不行了，未来的日子不好过啊。”

业内人士指出，虽然房价远高于其他区域，但北上广深等一线城市的房地产市场在需求的强大支撑下，总体状况仍好于二线、三线城市。不过，今年以来随着楼市全面降温，一线城市也陆续受到影响，成交量萎缩严重，库存开始快速增长。

业内人士表示，内部认购只是“冰山一角”，房企后续促销力度将加大。据了解，与今年年初“暗降”不同的是，目前市场上实实在在的直降、打折等逐渐成为主流，包括万科、恒大、保利等在内的全国品牌开发商已经陆续在多个城市降价，纷纷采取“降价跑量”的销售策略。

一线城市房价也在库存压力下有所松动。5月万科在广州、上海等一线城市的楼盘均开始实行“以价换量”的策略。值得注意的是，近期位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策。这些楼盘的促销效果还有待观察。▲

（原标题：房企急推内部折扣被指成鸡肋 员工认购举棋难定）

责任编辑：小昆