松动明显，筑底进行时

6月28日，北京朝阳区东坝板块的首开常青藤开盘，90套特价房以3.2万元/平方米的均价入市，价格相比之前下降1万元/平方米。这也是今年北京目前价格松动最明显的一个楼盘。

北京上半年价格的松动经历了一个从被动到主动，从“假降”到“真降”的过程。这种变化本身也反映了企业对市场的应对。

在3月之前，北京房价还是比较稳定的。但到了3月中旬，万科橙21680元/平方米的开盘价，相对于“预期价格”下降几千元，被一些人士解读为“万科降价”。而北京万科对此的解释是根据政府指导价格定价开盘。

但随后关于“降价”的声音就多了，诸如东亚印象台湖、林肯公园、北京城建·海梓府等等。一位机构分析人士对记者表示，北京楼市的价格松动，不排除开发商借势炒作、吸引关注、刺激销售的因素；但另一方面，也反映出房企对市场看法的变化，通过推出特价房等手段，主动吸引买房人。从万科橙“被降价”到首开常青藤推出大幅优惠的特价房，上半年北京楼市的降价越来越主动，“越来越真”。

在二手房市场上，根据链家地产统计，今年前三月，二手房成交均价都在29500元/平方米以上，在4月达到30000元/平方米后，开始下降，6月就只有27427元/平方米。

而在京外，房价的松动也早已经开始。从年初杭州、常州等多个地方传出“降价”开始，二三线房价的松动就已经成为趋势。在陶红兵等业内人士看来，二三线城市的供应压力直接导致了市场的下行。

上海易居房地产研究院的统计也显示，截至5月，包括四大一线城市在内，35个被统计城市，商品住宅库存同比增长20.1%，再创历史新高。

在信贷政策收紧、库存增加、成交不振等各种因素作用下，5月，全国70个大中城市半数房价出现环比下降。