【直报网8月27日讯】（新京报 郁慕湛）京沪穗楼市中的房贷，尤其是刚需房贷，对商业银行来说仍然是优质贷款。不过，京沪穗楼市虽然没有明显下跌，但不景气乃是事实。因此商业银行一方面放松了京沪穗的房贷，另一方面却仍然是小心翼翼。

自8月中旬起，多家银行北京分行陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折，更有中信银行、招商银行、汇丰银行等，重现9折利率优惠。其实不光北京，同样是楼市一线城市的上海，也有几家银行放松房贷，最低的一家商业银行首套房贷利率跌至9.4折。

自各地楼市下行之后，各商业银行已经意识到房贷不再是优质贷款，各自收紧房贷，尤其是在去年市面银根偏紧之后，各银行对房贷发放总是能拖则拖。楼市下行，再加上银行房贷常常缺失，某种意义上对楼市是双重打击。

面对楼市下行，各地纷纷松绑限购政策，现在全国46个实行限购令的城市没剩下几个了。各地政府松绑限购令的同时，也在呼吁、磋商、招呼甚至命令各地的银行放松房贷。然而现在的商业银行基本上还是遵守市场规则的，为了自身的商业利益，很少有去主动配合地方政府松绑限购令而自行降低房贷利率或放松房贷的。从松绑限购令刺激楼市的角度看，商业银行的房贷起码是没有起到配合的作用。