5月12日，央行喊话各商业银行“要满足首套房需求”。央行可能是首先考虑银行的社会责任，银行应该满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平、及时审批和发放个人房贷，但是在市场经济环境下，央行喊话的效果好像也并不怎么样。因为对于商业银行来说，当时市场资金价格比较高，投放到其他领域比房贷更赚钱。

商业银行对房贷的惜贷行为，或者是不利于阻止楼市下行的，然而却是符合市场规律的。

如今，商业银行突然转变其经营行为，似乎在京沪一带重新对房贷业务又有新的兴趣，这是为什么？

首先，京沪穗等中国一线特大型城市的楼市当前虽然也呈现出不景气，但是其潜在的刚需在今后5-10年内还是旺盛的，而且目前绝大部分的楼盘价格没有松动的迹象。一旦有个别楼盘出现性价比上的下跌，前几年热销排队的现象马上就会发生。因此，京沪穗楼市中的房贷，尤其是刚需房贷，对商业银行来说仍然是优质贷款。

从资金供应层面看，现在市面流动性明显宽松。7月全社会贷款融资规模暴跌，银行手头资金急于要放出去；另一方面，宏观调控层似乎也在放松流动性。在月末及新股IPO等因素对资金面的冲击下，周二央行仅开展100亿14天正回购，利率也继续持平于3.70%。因此，京沪穗的房贷便是商业银行寻找贷款发放的一个好的出路。

不过，京沪穗楼市虽然没有明显下跌，但不景气乃是事实。因此商业银行一方面放松了京沪穗的房贷，另一方面却仍然是小心翼翼。招商银行要贷款保证金，中信银行的贷款利率优惠则仅限于与地产中介合作的渠道，汇丰银行则根据贷款数额决定房贷利率；上海则工行、中行两大银行的房贷政策没有变化；广州则直到目前房贷市场没有明显大的变化。

既放松房贷，又小心翼翼，这就是目前商业银行在房贷市场上的行为，也是商业银行逐渐成熟的表现。▲

（原标题：房贷松动是商业银行的“市场行为”）

责任编辑：小丹