库存 楼市整体库存高位盘整

截至2月底，易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米，环比增长0.1%，同比增长19.1%。同样由于春节因素，房企的推盘节奏有所放缓。另一方面，楼市成交量比房企的推盘量略低，这使得2月库存在1月短暂下降后继续微幅回升，基本持平。综合2014年第四季度以来的库存走势，库存目前仍处于高位盘整的态势。

具体来看，在这35个城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。其中南京、长沙和北京等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到61.5%、43.7%和43.5%。

值得一提的是，三类城市中，仅一线城市库存环比下跌。截至2月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3715、19099和4334万平方米，环比增长分别为-0.9%、0.3和0.2%，同比增幅分别为34.2%、17.4%和15.3%。

“其中，一线城市库存在2015年1至2月均出现下行态势，反映一线城市供求关系在发生微妙变化”。易居方面分析认为，二、三线城市2月库存均出现小幅度回升。

据悉，2月35个城市月度新增供应量大于新增成交量，是促使2月整体库存出现小幅环比上升的主要原因。

张旭告诉记者，从房企销售情况来看，由于受到2月传统假期销售淡季的影响，1至2月商品住宅销售面积、销售额同比降幅均有所加大，楼市销售数据并不乐观。在年前各项托市政策尚未产生立竿见影的效果时，成交量下滑，房企并未完全摆脱去化压力，尤其是二、三线城市在供应增加需求减少下，库存量出现增加，价格也缺乏上涨动力。

“3月之后在购房者入市需求增多的情况下，去化速度也将有所加快，2014年累积的库存压力将会明显减弱”。张旭预测认为，部分一线城市以及库存压力较小的城市，或将出现房价止跌回升的迹象，但是楼市全面复苏过程将比较缓慢，还将需要一段时间。

从去年下半年以来，“去库存”和“稳定住房消费”、“支持合理的住房需求”成为政府现阶段楼市政策的主要方向。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，尽管2月有春节假期因素影响，楼市成交量出现较为显著下滑，在成交清淡的情况下，市场价格缺乏上涨动力。“部分二、三、四线城市供应的结构性过剩是影响市场价格下滑的根本原因”。

因此，胡景晖认为，在全国楼市“供、需、存、售、建”出现分化格局的实际情况下，未来一段时间我国楼市的“去库存”将转入长期化过程。