东迁传闻刺激通州 多个楼盘酝酿提价

近日，“通州部分项目封盘待涨”的消息频繁见诸报端，“封盘”同样源于北京市政府机关单位将东迁的传闻。有媒体记者调查后称，通州项目“封盘”更多是销售人员的一种销售策略，公司层面并未明确这些项目将封盘停售。

业内人士认为，通州楼盘“封盘”的逻辑并不充分，首先取得预售证的项目按预售管理规定不得捂盘惜售；此外，北京市政府机关单位东迁的消息早已在坊间流传，房价上涨预期已透支，此时封盘只会对去库存造成不利影响。

在多项利好政策的叠加效应下，调整一年有余的通州楼市最近明显回暖。位于通州的首开·缇香郡宣布自6月20日起，价格将在目前13850元/平米的均价基础上，微调一个点；相比之下，京贸国际城售价涨幅较大，从27300元/平米上调至31000元/平米，涨幅近10%。 但达到如此涨幅的项目并不多见。值得注意的是，这些项目上调售价并非仅因为政府机关单位东迁的传闻，准备提价的主因来自成交量的好转。公开资料显示，尽管近年来通州新出让土地、新开工楼盘不多，但一些老项目仍有较多房源未出售，此外还有部分新盘刚刚入市或尚未入市，供应上难以支撑房价大涨。

据不完全统计，目前通州在售的楼盘约有40多个。其中，首开万科台湖新城·公园里的住宅部分尚未开盘；京贸国际城尚有3栋楼没有开工，估计明后年开售；首开·香溪郡则计划在近期开盘；首开·缇香郡共计4000套房源，目前只开了不到四分之一；京贸国际公馆共20栋楼，现在仅有3栋楼在售。此外，保利大都汇、华业新北京中心、世界侨商中心等项目尚未入市。