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伎俩 “先买车位才能买房” 2016年1月，合肥某大型房企推房时被爆出“先买车位才能买房”，700个车位引发购房者连夜排队认筹。值得注意的是，平日仅卖到8到10万元的车位，价格却已涨至40万元到50万元。 “车位的价格其实是房价的隐形上涨。”有业内人士介绍，合肥市物价局对于已经开盘过的项目有3个月限制涨价的规定，超过3个月，涨幅限制在2%以内，半年在5%以内。因此，开发商为了绕开这样的规定，便利用不被限制的车位将涨价的幅度补足。 这一行为引发合肥各大中房企的效仿。一个车位开价四五十万，先买车位才能获得购房资格。但由于市场需求旺盛，现有存量又较少，就算“房子车位一起买”，依旧挡不住购房者的热情。 北京也出现了捆绑销售的现象。此前北京一繁华区域的项目，购房者在准备签约时被告知，若购买该项目，首付比例需较正常情况下的30%上调至45%，其原因是购房者在获得该套住房的同时，也将获得位于辽宁丹东的一套住房。 合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，房价进入快速上涨周期后，供给相对不足的条件下，楼市将进入卖方市场。他分析称，2015年合肥市土地出让明显减少，新开工商品房面积有所下降，有预售的新房面积相对不足。在此情况下，当需求受政策刺激集中释放后，供需矛盾累积到一定程度开始爆发，再加上一些开发商捂盘惜售等不规范市场行为，房地产市场便呈现出过热势头，连带二手房市场也量价齐升，不少区域二手房单价远超新房备案价，“倒挂”严重。 事实上，除二手房倒挂外，土地价格的倒挂更为明显。6月2日北京延庆拍出延庆新城05街区R2二类居住用地，成交楼面价高达3.1万元。这意味着，对于目前延庆住房成交均价仅在12062元/平方米来说，地价已是当前房价的三倍。 同日，深圳龙华区域上塘地块出让，最终由电建联合体以82.8亿夺得，成为深圳年度总价地王和龙华区域地王，5.6万的地价接近甚至超过了周边在售项目房价。中原地产市场总监张大伟表示，高昂的拿地成本进一步推升房价上涨预期。 |
