重罚 抬高违规成本

4月1日，合肥市房地产管理局等四部门联合出台了楼市调控新政，将加强市场监管，开发企业在取得《商品房预售许可证》后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售;对商品住房已达到预售条件，但不及时申请预售许可的项目，经督促拒不申报的，将要求开发企业现房销售。

同时调整了申请预售的规模，其中，单次申请预售最低规模建设规模小于建筑面积2万平方米的商品住房项目，开发企业宜一次性申请预售;建设规模大于建筑面积2万平方米的商品住房项目，确需分批预售的，每次申请预售规模不宜低于建筑面积2万平方米(尾盘除外)，从而扩大商品住房有效供应量。

针对此前市场出现的购买住房捆绑车位等销售行为，合肥市还要求规范车位(库)等各类销售管理，商品住房配套规划建设的产权车位(库)，须在该住房项目竣工验收后方可销售和出租，不得销售或通过长期租赁等方式变相销售人防车位(库)。对违反这一规定的，相关部门要联合严厉查处，及时公开曝光典型案例。

但截至目前，针对合肥此前违规的具体项目与针对该项目的处罚，《经济参考报》记者对相关管理部门进行采访，未能得到任何答复。

“违规成本过低是房企频繁违规销售的主因。”业内人士表示，一个盘捂盘三个月，涨价多挣几千万元到几亿元，但监管部门处罚最多也就交几万元。

朱德开提出，应及时调整土地供应节奏，加大有效供给，调整市场预期，逐渐缓解供需矛盾。同时，曝光并严惩一批开发商捂盘惜售、捆绑销售等行为，确保市场交易秩序良好。▲

（原标题：多地严查房企违规售房）

责任编辑：小申

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