土地市场高烧不退

“一线城市6月新房、二手房价格重现涨幅环比扩大的主要原因就是5月下旬这些城市开始出现土地高价成交潮。”北京中原地产首席分析师张大伟直言，6月，一线及部分重点二线城市平均楼面价均创下历史新高，合肥、天津等地还在6月创下当地楼面价最高纪录。

此前，有统计机构发布数据显示，6月全国土地交易市场中，符合单宗土地成交总额超过5亿元且溢价率超过40%，或者出现当地罕见高成交价等条件的高价地块多达73宗，其中上海、合肥、天津等地出现这类地块的频率相对更密集，北京、深圳也身处成交高热市场之列。举例来说，上个月葛洲坝曾豪掷24.36亿元拿下合肥省府板块BH2016-08、09号地块，楼面价创下2.2万元/平方米的当地最高纪录。张大伟分析称，北京、上海出让的多宗涉住宅性质用地，虽然都提出了“7090”这样严苛的要求，但该政策似乎并没有对地价上涨形成太有效的抑制，房价竞争愈发激烈，尤其是北京平均楼面价已高达3万-4万元/平方米的情况下，未来新房项目豪宅化趋势难以避免，房企运营难度也越来越大。

对于后市，有部分分析人士认为，一线城市由于供需矛盾集中且短期内难以得到缓解，因此高热状态还将继续，高价地频出的状态暂时不会明显改变，但重点二线城市拿地需求充分释放后，后市可能会有所趋稳。