城市间房价分化恐加剧

无论房价涨幅扩大或收窄、领跑城市如何更迭，一线、二线热门城市与三四线城市房价的严重分化，始终是我国房地产市场高悬的达摩克利斯之剑。中国指数研究院最新报告显示，根据重点城市可售面积及出清周期数据，一线城市及二线热点城市楼市平均去化时间已经降到8.5个月以内，而多数三四线城市去化时间仍超过15个月，湛江、运城、江阴等城市短期库存去化时间甚至在20个月以上。受此直接影响，一二线重点城市楼市火热不减，三四线城市房价却一路探底。

为打破这一困境，今年以来相关部门主打分城施策牌，限购、去库存多箭齐发，但效果并不尽如人意。胡景晖直言，从实际情况看，此前一系列普惠性质的税收、货币政策不仅没有发挥预期的楼市调控作用，反而适得其反，导致了一线城市房价升高、二线城市后来居上、三四线城市依旧萎靡不振的严重分化现象。

“令人担忧的是，下半年这类分化还将加剧，具体来说，一线城市楼市经过二季度降温处理，量价将逐渐回归平稳，二线热门城市因市场过热或遭受政策狙击，但其余有潜力的二线城市将递补领跑”，胡景晖表示，“而三四线城市若无法在产业升级、人口吸引、公共资源合理配置上有所成效，去库存也将沦为伪命题”。需要警惕的是，三四线城市自身也会出现分化，廊坊、东莞等临近一线城市热度会持续升高，其他边缘城市则难逃低迷。▲

（原标题：一线城市房价涨幅扩大 土地市场高烧不退）

责任编辑：小申

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