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而楼市进入9月，火气更旺。 9月21日，记者统计各市场机构二手房成交数据发现获悉，9月份截至9月20号，北京二手住宅共网签超1.67万套，比上月同期涨近两成。除去双休日，9月上半月工作日每日的网签量基本都在1000套以上，其中9月19日和9月20日的日成交套数分别达到1371套和1312套。 另据伟业我爱我家集团市场研究院统计，9月上半月，北京市二手住宅共网签12517套，比8月上半月上涨16.5%。除去双休日，上半月工作日每日的网签量基本都在1000套以上，仅有9月1日、6日两天低于1000套。工作日日均网签量为1178套，比8月上半月上涨近三成。 青岛大学经济学院教授易宪容指出，根据国家统计局的数据综合分析，1-8月份的房地产市场数据，最显著的一个特点是住房价格无论是新房还是二手房都出现普遍上涨。房价在上涨，而相应的金融市场条件没有变化，即住房按揭贷款利率及首付比例仍然处于低位，这会不断地强化房价继续上涨的预期，吸引更多住房投资投机者涌入市场。目前在一些城市酝酿出台调控政策之际，资金加快涌入其房地产市场，这与房价上涨预期正在强化有关。 调控加码 不过，北京等一线城市和部分热点城市新房和二手房的虚火，也宣告了政府试图通过加杠杆来促进去库存计划的失败。 根据国家统计局公布的8月份商品房库存数据，从数字上去库存从库存最高峰的2016年2月份的7.39亿平米到8月份的7.08亿平米，只去了4%的库存。 张大伟认为，单独看数据花费了3.3万亿房贷刺激下去库存只完成了4%，更并非雨露均沾，实际只去了少数的一二线城市。仅仅13个热点城市，8月单月库存就减少了248万平米，也就是说全国其他所有城市库存只减少了264万平米。 |
