那么房价什么时候见顶呢？

拐点将至？16年或是中国地产的历史大顶！

海通宏观分析师姜超认为，16年或是中国地产市场的历史大顶。

房贷加杠杆不可持续。中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%，不仅较去年暴涨，也与美国金融危机前的历史高点8.0%相当接近，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限。

并且，姜超还指出今年的地产销售或已接近历史的顶部，此外，我国老龄化趋势十分明显，消费住房等主力人群人口在2015年已达到峰值，再加上今年我们的月均房贷接近5000亿，每个月1万亿的信贷一半左右是房贷...这一系列的数据都表明，中国的房地产会在不久的将来迎来拐点。

有政府调控的经济，不必过度担忧房价会大起大落

房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。

目前看来，货币总量过剩是中国经济的一个显著特色。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。

当然，结构性上涨的概率会大于整体上涨的概率。也就是北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金流入，从而对房价有较强的支撑作用。但更多的地区会因为传统产业的过剩而导致经济下行、就业机会减少，从而房价也难以得到支撑。

从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险。但即便通过加大管治力度和范围以避免发生金融风险，也难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么。尽管加强管治是控制风险非常有效的手段，但也免不了会挂一漏万、防不胜防。

综上所述，年初至今，人民币贬值和通胀预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，今明两年估计总体不会下跌。今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险，但是再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。

综合自央视财经（ID：cctvyscj）、中国经济网（ID：ourcecn）、中金在线（ID：cnfol-com）、李迅雷 lixunlei0722、楼市参考（house0929）网络等▲

（原标题：大消息来袭！高层动手！中国房价还能涨多久？）

责任编辑：小青

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