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财政补贴购房还是补贴炒房?(2)

时间:2016-12-22 09:07来源:法制日报 作者:冯海宁 点击:
当地政策制定者究竟是没考虑太细还是有意为之?这是个值得探讨的问题。在笔者看来,政策制定者之所以没有把多套房购买者限制在补贴之外,并不是粗

当地政策制定者究竟是没考虑太细还是有意为之?这是个值得探讨的问题。在笔者看来,政策制定者之所以没有把多套房购买者限制在补贴之外,并不是粗心,而有可能是鼓励炒房人买房,只是不明说而已。因为鼓励炒房人入市有利于哄抬房价,助长买涨情绪,这不但有利于加快消化库存,还能给土地市场加温,以增加土地财政收入。

对当地政府而言,谁是购房者不重要,重要的是去库存。所以,在制定购房补贴政策时,就没有区分自住型买家和投资型买家,一律给予财政补贴。但这种“平等”的补贴政策存在不少问题:一者,不是真正去库存,库存只是从开发商手里转移到炒房人手里而已;二者,有鼓励炒房哄抬房价嫌疑;三者,此举让纳税人看到财政支出随意。

当地房管部门人员称,这位购买44套房的合肥人,“听说跟施工方还是开发商有债务关系,买这么多房子估计是为了抵债”。换言之,此人或许不是专业炒房人,或者说,财政没有补贴炒房。即便不是炒房是抵债,“买44套房拿80万补贴”这一现象仍说明,当地购房补贴政策给炒房人留下空间,不排除购房人中有一部分就是炒房人。

像六安市这样的三四线城市为了去库存,将房贷首付门槛设置很低,再加上财政补贴,炒房人以很少的资金成本就可以大肆买进,然后在房价上涨后再找机会抛出,就可获得高回报。可能有人会说,炒房人都在一二线城市,不会对三四线城市感兴趣。其实,每个城市都有炒房人。随着一二线城市收紧楼市政策,部分炒房人也会转移至三四线城市。

所以,不只是六安市,凡是购房补贴的城市,都应重新审视补贴政策,如果也在补贴炒房人,就应及时修改或废除,因为不久前召开的中央经济工作会议表述很清楚,“房子是用来住的,不是用来炒的”。既然要遏制炒房,更不能拿财政资金补贴炒房。另外,一些城市的购房补贴对象是机关事业单位公务员,这种偏心政策也应该废除。

笔者甚至认为,购房补贴政策应彻底退出。因为经过一年多去库存,很多城市高库存已大幅下降,即使有的城市库存仍偏高,也应交给市场去消化,政府不能一直当楼市的“奶妈”。更重要的是,要健全政策法律和市场机制,给楼市装上“稳压器”,防止高库存,不再去库存。

(原标题:财政补贴购房还是补贴炒房?)

责任编辑:安玦

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