同期，房地产开发企业土地购置面积18383万平方米，同比下降16.3%；土地成交价款9921亿元，下降15.2%。今年以来，房企的拿地规模一直处于负增长状态。

“审慎投资”是行业现阶段的主要指导思想。11月11日，新城控股(32.300, 0.00, 0.00%)召开今年第二次临时股东大会，管理层透露了近期的拿地策略：“稳健应对，踩准节奏拿地”。

到今年10月，新城控股的销售规模已经突破2000亿，但公司下半年的拿地明显减少。根据已披露的数据，7月到10月，新城控股的拿地数量分别为12宗、0宗、1宗、0宗。

上海易居研究院指出，今年10月，31家典型房企中，大部分拿地力度低于1-9月平均水平。其中，恒大、碧桂园、融创、万科等“第一军团”单月拿地销售比不足0.1。另有7家房企毫无斩获，其中便包括新城控股、雅居乐、阳光城(6.460, 0.00, 0.00%)等千亿房企。

该机构认为，这些企业本身土储充裕，放缓节奏主要是为“匹配当下的节奏，降低银根收紧风险”。

严跃进指出，如果未来融资环境没有根本改善，房企现有的策略还将继续实行下去，即“收缩投资、加速销售”。

按照惯例，房地产企业往往在年末加大销售力度，从而冲击年度销售目标。且过去10年来，12月的销售规模一直是年度最高点。严跃进认为，到前10月，今年房企的销售目标完成情况相对较好，但因为楼市下行，企业会继续强化销售，从而将收入结转至明年乃至后年。

中原地产首席分析师张大伟也认同这一观点。他表示，在这一动力下，今年的商品房销售面积有望超过去年的历史峰值，销售金额也很可能突破15万亿大关，再创新高。

2016年至2018年，商品房销售规模连续三年创下新高。2018年，商品房销售面积171654万平方米，商品房销售额149973亿元。

（原标题：10月商品房销售增速回升背后：资金压力高悬）

责编：小美

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