【直销报道12月24日】（第一财经日报）蔡胤昨日(12月23日)上午8点过后，位于香港中环区域的港交所玻璃门外，IPO提示牌已经摆好，上面写着“大连万达商业地产股份有限公司”的名字，股票代码为“03699”。

　昨日(12月23日)上午8点过后，位于香港中环区域的港交所玻璃门外，IPO提示牌已经摆好，上面写着“大连万达商业地产股份有限公司”的名字，股票代码为“03699”。此时，作为中国商业地产巨头万达的“掌门人”，王健林与资本市场的距离，只剩下最后378米，从四季酒店到港交所步行需7分钟。

作为香港近三年最大的IPO，万达商业地产23日在港交所主板挂牌上市。这意味着万达主营业务的五年上市之路，终在2014年即将结束时尘埃落定。

万达商业此次募资288亿港元，机构分析，融资渠道拓宽有利于改善万达的流动性。另外，按总市值2092亿港元计算，王健林目前未能赶超马云成为中国首富。王健林在现场对《第一财经日报》等媒体说，做首富不是他的目标。根据他的计划，万达商业地产与院线上市之后，万达希望将自己定位为“生活消费及文化娱乐综合型平台提供商”，并计划于下月正式宣布启动向文化、旅游、金融和电商业务四个方向转型。

上午8点30分左右，王健林在大家的簇拥下走入港交所内的上市仪式大厅，深蓝色暗条纹西服扣了上面一粒扣，脚上穿着一双黑色鳄鱼皮鞋，与他平日出席活动常穿的软底轻便皮鞋相比，正式很多。

9点29分，台上合影的嘉宾散去，王健林拿起锣锤晃了晃，佯装敲过去，对着众多媒体镜头逗乐：“敲之前先拍一拍？”镁光灯频闪，1分钟后，锣响，万达商业正式上市交易，王健林一扫此前的紧张，用力高举双手。

该公司此前计划以41.8港元~49.6港元/股的价格发行6亿股股票，募资规模为250亿~298亿港元，通过行使超额配售权，该公司可额外发行9000万股股票，随后的12月20日其每股H股最终定价48港元，接近上限。

万达商业此次募集了288亿港元，王健林也成为了今年香港新股的“集资王”。挂牌首日，股价平开，最高至每股48.2港元，震荡下行后，午间收盘跌3%，成交额为22亿港元。截至昨日收盘，万达商业未能扭转局势，以每股46.75港元破发报收，下跌幅度为2.6%，当日成交额为35.9亿港元，总市值为2092亿港元，市盈率为8.2。

对此，协纵国际集团创始合伙人黄立冲对本报记者表示，由于定价和估值都较高，因此破发亦属正常。在他看来，近期国内央行降息等利好落地，眼下房地产市场环境颇佳，此时挂牌，对于万达而言是“比较幸运的结局”。

根据万达集团昨日披露的数字，万达商业地产合共收到12077份根据香港公开发售所提交认购合共159490000股香港发售份的有效申请，相当于根据香港公开售初步可供认购合共30000000股香港发售份约5.32倍。

此前，对于包括万达在内的商业地产公司而言，“以售养租”的模式一直为观察者所诟病。昨日当媒体质疑商业地产“以售养租”是否已经遇到天花板时，王健林摇头否认：“任何商业模式都不可能有天花板，都不可能很容易，即便是传统的制造业，只要持续不断地研发，就可以持续领先，没有任何一个行业是夕阳产业，如果不创新，任何的一个朝阳产业也会死掉，摩托罗拉不是也死掉了吗？再好的行业也有烂公司，再差的行业也有优秀的企业。”

昨日参加上市仪式的嘉宾多来自中国企业家俱乐部、华夏同学会，另有少许王健林的好友。这近百张面孔中，包括招商银行原行长马蔚华、建业地产主席胡葆森、格力集团董事长董明珠、远东控股董事局主席蒋锡培、老牛基金会董事长张耀生等。

现场来自中金的投行业务负责人感慨：“作为一位在投行混迹了20年的老兵，我参加过无数上市仪式，但中国这么多顶尖企业家到场，这还是第一次。”