【直报网1月19日讯】（凤凰财经）过去一年，万达商业地产成功在港交所上市，万达院线也将登陆A股市场；万达广场正向二三四线城市渗透；拉上BAT中百度、腾讯两大巨头成立万达电商，将万达所有线下资源打包上线，探索“逆O2O”模式；斥资70亿元的汉秀和万达电影乐园在武汉开幕；宣布进入主题乐园领域并直接把迪士尼列为“假想敌”；20亿元控股快钱以支持其在金融领域的布局；推动全球化战略，在欧美砸下重金投资高档物业和酒店。

“在汉秀首演时，王健林就曾透露，房地产高速发展的时期已经结束，万达正在进行全新的转型，转型四个方向是文化、旅游、金融和电商。一般来说，一家地产公司成功上市就意味着其商业模式已经通过市场考验，可以融集更多资金将其复制下去。但万达商业地产的上市似乎却是另一个新模式的开始，作为吸引客流，引发消费的载体，商业地产是万达第三次转型的基石，四个方向都将以此为基础。反观万达在2014年的一系列动作，都在为这四个方向做铺垫。

如今，这一计划正式宣布，凤凰财经为您梳理万达在这四个方向的进展如何。

文化旅游将成为未来增长引擎，但尚未兑现

王健林正努力降低地产业态在整个万达体系中的比重。文化和旅游也是四大方向中进展最为顺利的发展方向。

万达就像是中国经济的一个缩影，在经历了长时间的高速增长之后，遭遇到了真正意义上“成长的烦恼”。

目前进展最为顺利的文化旅游地产可能会成为万达未来数年内的增长引擎。它一方面迎合了地方政府对于城市发展中的“文化需求”，可以利用与政府的默契关系为自己创造更大的商业利益；同时，文化产业也在国家层面收到重视，也容易得到更多的政策支持与优惠。文化领域的消费也会成为未来10 年与消费者建立起联系的重要桥梁。随着消费者心态的日渐成熟和互联网购物的兴起，消费者更愿意为体验式消费买单。

与其它业态相比，万达文化产业一直保持着稳定而高速的增长。成功将AMC扭亏转盈并推动其上市使万达成为全球规模最大的院线，这也为万达院线在中国A股市场上市带来了信心。艺恩咨询的报告显示，国内院线呈现“一超多强’的格局，年票房在30亿元以上的院线只有万达一家，且它与第二名的差距正在扩大。2010年万达的票房收入比中影星美多出1.8亿元，到2013年，这一差距已经达到13.2亿元。有分析认为，院线的商业模式十分成熟，且属于轻资产运营，万达院线是比万达商业地产更优质的资产。

作为万达广场的升级版，第四代万达城被称为其文化产业的集大成者，囊括了所有业态，——购物中心、休闲街区、包括电影院、会展中心、剧院、影视主题公园在内的体验娱乐中心，以及酒店和写字楼集群。目前万达城已建成11座，计划建成12至15座。王健林也有让万达城在海外落地的计划，AMC以及今年收购的豪华游艇公司以及众多海外高档物业及酒店都将于万达城形成协同效应，成为万达海外布局的一部分。

王健林善于造势，在文化旅游方面的投入均是大手笔——其中包括在耗资500亿的青岛东方影视都以及耗资70亿的武汉和万达电影乐园。

在旅游方面，万达在去年密集收购收购了位于湖北、北京、江西、安徽、深圳、青岛、无锡、浙江、南京的共11家旅行社。但王健林想在这一领域压上更多的筹码，“有度假区，有旅行社，将来看有必要的话还可能再搞航空公司，就是把旅行的这个行业的产业链做完整了，才能提升比较效益”，他说。

此前，万达旅业方面曾表示，预计2015年年收入将达到100亿元，成为中国旅游行业的资源掌控型旅行社企业，而2016年预计收入将达到400亿元，冲刺世界文化集团前20名。但是包括汉秀在内的一些列项目都刚刚推向市场，尚未得到检验。万达的一系列宏愿能否实现仍待考。

电商：“线上导流＋线下消费”的试验田

一直难产的万达电商在万达商业地产上市前迎来了最大的利好消息——王健林与李彦宏、马化腾宣布共同出资50 亿元成立万达电子商务公司。其中，万达持股70%，腾讯和百度各持15%。

其实万达早已开始在电商领域的尝试。从2012 年就开始摸索O2O（线上到线下）的商业模式。2013 年底，万达推出了电商网站万汇网，不过它一直停留在测试版本，目前的功能也局限于展示部分万达广场的打折信息，可以看做是万达电商的雏形。

万达电商试图通过另一种方式来实现线上与线下的链接，这种模式被他们称为“逆O2O”。消费者先在线下体验，然后再在线上购买和消费，作为做活整个流量。百度和腾讯的加入则使得万达有了流量和接口的共享平台。通过电商平台，万达可以将集团内部的所有线下资源全部打包上线，从零售到服务。

王健林算过一笔账：到2020 年，万达线下消费人群将超过50 亿人次，如果每人每年在万达消费12 次，就是4 亿多人。2020 年中国城市人口如按8 亿计算，意味着一半中国城市人口都是万达的消费者。

关于电商计划的具体战略，万达电商CEO 董策说，万达电商将打造国内最大的通用积分联盟平台。同时根据协议，万达、腾讯、百度将打通帐号体系，在支付、积分联盟、大数据、产品和流量整合上进行合作。

这意味着腾讯大量的QQ会员所积累的积分可以直接兑换成线下购买力，同时微信支付等也可以促成线上交易。而百度则提供大数据服务，以及基于LBS的位置导流。同时万达庞大的餐饮、娱乐等业态都可以与百度旗下的糯米网对接。

电商的成立还直接帮助了万达商业地产的估值。收购快钱之后，万达电商接受了家境外互联网投资基金作为财务投资人，出资10亿人民币，获得万达电商5%的股权。正式成立仅4个月的万达电商估值达到200亿。

金融：收购快钱刚迈出第一步

线上与线下融合的关键在于——支付。商业地产上市后，万达战略投资了快钱。尽管电商有腾讯的财付通助阵，但拥有自己的支付工具对于万达的金融板块尤为重要。随着互联网金融的火热，政策也在逐渐明朗，利用快钱来卡位互联网金融，对于有全产业链布局之意的万达而言无可厚非。

虽然快钱是老牌支付公司，牌照齐全，在行业排名中居于第四的位置，排在支付宝、财付通和银联商务之后，并不在市场份额上占有优势。尤其是支付场景的缺失，C端用户很少使用快钱。

但是快钱在企业供应链支付方面有自己的优势——360万家企业和200多家金融机构合作伙伴，这些可谓快钱嫁妆中的核心资产，也是快钱与其他支付公司相比的核心竞争力所在。

而王健林对于万达金融版图早已了然于胸：万达所有的控股、参股以及财务投资都由金融控股公司负责。为此，万达已经注册成立了一家百亿级别的投资公司和注册资本300亿元的财务公司，还计划投资其他金融行业。

而早先万达暗谋投资大连银行已不是秘密。与此同时，原中国建设银行[1.37% 资金 研报]投资理财总监兼投资银行部总经理王贵亚已正式加盟万达，现任万达集团高级副总裁。在王健林的安排中，49岁的王贵亚将负责筹建万达集团金融板块。

入股银行在另一方面还可支撑万达对于资金的苛求，为己所用。这在房企产公司中相当常见，不完全统计有不下三十家房地产公司涉足金融领域。

可以预见，以执行力为核心的万达集团一定会着力推动这四个方向的转型。尽管王健林一再强调要在2020年把房地产收入降到50%以下，但商业地产仍然是这个高速运转的帝国地基。▲

（原标题：万达第四次型布局如何？）

责编：晓红