“养猪拔毛”争议中前行

工商资料显示,成立于2001年的链家地产,注册资本约1046万元,其中左晖控股出资805万元,到今年初,主要PE/VC股东之一的鼎晖嘉业(天津)股权投资基金正式退出,仅剩下复星创投。

业内担忧的是,机构投资者最终会择机退出链家,届时链家如何实现持续性扩张,如何保障充沛资金?荣腾洪表示,链家在上海合并德祐应该花了不少钱,在其他地方的并购成本相对要少一些。之前,链家高层曾对外称,今年公司计划进行A轮融资,乃至B轮融资。

实际上,当前围绕房地产服务业,包括房多多、青客公寓、美尔地产等频繁获得资本大鳄的青睐与注资,这让扩张中的链家尤为眼馋。

实施合并策略之前,链家地产就想好了万亿级O2O的商业逻辑。深圳链家总经理张海明今年初曾谈到“养猪拔毛”策略,称未来链家依托不动产交易大数据,在周边“养猪”,要养很多“猪”,逐渐形成“拔毛”能力,比如链家已经开展了资管、装修等业务。

除了链家,还有很多房产电商也想到了这一点,但也遭到了同行质疑。

尽管如此,链家当前除了将触角伸向一手房市场,还发展了链家P2P平台“家多宝”、第三方支付平台“理房通”及房屋租赁资管平台“自如网”等。

链家相关人士此前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,链家2017年除了整体实现1万亿元交易额之外,链家网衍生出来的金融业务能贡献20%的收入,也就是200亿元。

外界曾质疑链家挪用“理房通”平台买家资金扩张门店。今年7月底,链家对此回应称,不会挪用客户一分钱,用户资金由银行全程监管。

链家理财数据显示,截至9月15日,家多宝产品累计实现融资约87.3亿元,发放收益1.74亿元,人均投资13.45万元,到期本息兑付率100%。据称,其7月年化收益率10%,远超银行理财的4.79%。其中,1个月至2个月期限的投资者最多,占比4成。

目前,能为链家扩张提供社会资金支持的无疑就是链家理财。但荣腾洪认为,如此高的年化收益率,势必会让链家支付更高的资金成本,这对其主业运营是个考验。

“有一个问题,他们的亏损也不小,开一个单店需要10万元左右,装修好一点、转让费高一点的需要20万元。”一位不愿具名的地产知情者向记者透露,大环境不好,房产经纪成本压力很大。

近来,传统地产中介巨头中原地产重启上市计划,号称中西部最大的房产中介正合地产宣布股份制改造之后,正筹备年内上市。

新一轮地产中介上市潮涌,进一步凸显了行业整合过程中的资本角逐,无疑会对链家等O2O平台的市场份额形成挤压。▲

（原标题：链家扩店资金成谜：“万亿级平台”遭遇资本压力）

责编：米朵

解读新闻热点、呈现敏感事件、更多独家分析，尽在直销报道网微信，扫描二维码免费阅读。