碧桂园速度

“单纯依靠拿地很难实现当前开发速度。”一位接近碧桂园的人士表示，2015年碧桂园在一线城市参加了超过50多场土地拍卖，但却少有斩获。做开发业绩并购正在成为碧桂园取得开发权的重要手段。

据统计，碧桂园权益所有人应占合同销售金额占比，已经从2015年上半年的93%、2015年全年的89%，下降至今年上半年的78%，这在反映碧桂园合作项目增多的同时，也说明碧桂园在二级市场收购动作增多。初步统计，碧桂园通过合作并购及拍卖等方式，今年以来在广深两地新增项目已超过10个。

碧桂园集团联席总裁朱荣斌也曾表示，当前拿地成本过高，招拍挂已不是碧桂园拿地的主要途径，碧桂园要追求资金最好的效益。

资料显示，2015年底碧桂园项目总数为384个，而截至2016年5月底，其项目总数已经达到465个。意味着在今年的5个月中，碧桂园每两天就有一个新增项目落地。

当前，碧桂园已经进驻中国近300个城镇，并涉足马来西亚、澳大利亚等海外地区，在全球拥有超过500个项目、超过300万业主，并且迈进了福布斯全球上市公司500强。

土地布局需更合理

“从黑马到三甲，碧桂园要做的事还很多。”一位楼市观察家表示，立足三四线城市开发的碧桂园缺乏在一线城市的土地储备，这可能是这家即将成为3000亿级别房企将要面临的质疑。

去年10月，碧桂园联合金茂以总价51.8亿元摘得丰台区花乡四合庄地块，但因主导举牌的金茂在竞拍中的最终报价超出了碧桂园授权金额，最终退出该地块的开发。

“碧桂园其实是很想拿那块地的，但因为此前确实没有在一线城市做过相关项目，心里没有底，最终选择了退出。”上述人士表示，毕竟行业波动时需要一线城市坚挺的楼市表现做支撑。

但碧桂园对土地布局也有其独到见解。资料显示，深圳毗邻地区的可售货源达1544亿元，或相等于2045万平方米的楼面面积。碧桂园持有以一线城市周边外溢出来的需求为目标的可售货源达2109亿元。

同策咨询研究部总监张宏伟提醒，对龙头房企而言，业绩的光鲜并不意味着应该继续沿用规模化的扩张模式前行，开发商应该警惕规模化背后的利润率下滑。▲

（原标题：碧桂园“约架”万科恒大）

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