“以商业地产为主的万达集团遭遇商业市场冷待，万达开启轻资产转型并增加体验式消费布局，规模方面已力不从心。 2016 年万达下调房地产收入目标达 640 亿元，但需保持利润的增长。从这一点来看，万达出现销售下滑也是意料之中。”李奔说，“当然，在王健林对外宣布改革转型的同时，万达大规模兵力早已开始冲锋， 2016 年将是‘先头部队’出成绩的一年。”

在严跃进看来，万达地产业务“出现下滑也是调整过程中需要防范的风险。万达本身重心也在朝文化旅游产业转型，对于地产业务来说，后续更多地是希望支撑万达的文化产业转型，所以投资重心转变，业绩也会有波动。”

“但万达对于这一方面的数据并不会有太大的顾虑。大体上说，文化等产业后续培育成功后，相应的地产投资收益会继续上升，因为两类产业可以发生反哺或互补的效应。”严跃进说。

值得一提的是，由于万达战略调整， 2016 年一季度其销售金额仅为 152 亿元，被金地集团挤出前十。然而，万达在 2016 年前三季度的销售表现中却成功回归十强。

统计数据显示，金地在 2016 年前三季度实现销售面积 466.3 万平方米，实现销售额 721.1 亿元。在销售金额上金地在 13 家上市房企中的排名为第 11 名。

此前，金地凭着强势的增长在第一季度表现中抢占了万达的位置，挤进前十。而这一次，万达“以牙还牙”，万达在 13 家上市房企的销售额排名中上升至第十。相反，金地集团跌出前十。

房企销售较第一季度增速放缓

值得注意的是，从 2016 年前三季度来看，各大房企明显较第一季度增长表现出放缓趋势。

在 2016 年第一季度 13 家上市房企的盘点统计中，共计有 4 家房企的销售金额增幅超过 100% ，即金地集团增幅 206.5% ，碧桂园增幅 162% ，保利地产增幅 131.35% ，恒大地产增幅 115% ；另有 4 家房企销售金额增幅在 70% 至 100% 之间，即龙湖地产增幅 85% ，绿地集团增幅 80.8% ，融创中国和华润置地均增幅 73% 。

然而， 2016 年前三季度却出现了不同。

统计数据显示， 13 家上市房企中销售金额增幅超过 100% 的房企由 4 家降至 2 家，为碧桂园增幅 158% ，恒大增幅 117.9% ；增幅在 70% 至 100% 之间的仍为四家，为华夏幸福增幅 98.95% ，融创中国增幅 98.89% ，龙湖地产增幅 85.54% ，金地集团增幅 84.66% ；这其中，华夏幸福、金地集团替代了绿地集团 ( 增幅降至 27.58%) 和华润置地 ( 增幅降至 25.78%) 的位置。

“从实际情况看，销售快速达标，既源于市场销售面积的上升，也源于价格的上升。所以销售额提升的节奏会比较快。”严跃进解释，“另外部分房企销售业绩放缓，或和楼盘供应不连续有关系。虽然确实存在部分楼盘捂盘惜售的现象，但属于个别现象。大体上说，业绩出现下滑应该是有企业营销和推盘不到位等原因。”

“目前，一二线城市拥有土地的企业增加供应的积极性不高、而三、四线库存依然高位，这些因素导致去库存难度加大。另外随着一二线城市地王潮全面出现，房价处于高位，按揭信贷短期急增，当前房地产市场风险正在增加。”李奔说。▲

（原标题：房产变天：恒大取代万科 万达唯一负增长）

责编：小美

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