【直报网北京12月6日讯】(北京商报)开发商100%自持土地70年,不得对外出售房源。面对新的土地持有模式,北京万科想出了众筹+租赁的应对方式,简单地说,就是在前期开发中引来符合条件的企业参与到土地开发、项目建设,后期将房源定向租赁给众筹企业员工,这样一来资金有了、租房客群也有了,万科也由此变“轻”了。然而,作为第一个吃螃蟹的人,总要面对更为繁复的新问题:众筹土地开发权,是否在政策允许范围内?又有哪些企业愿意参与众筹?只做“运营商”的万科又如何实现盈利?面对自持,万科恐怕还要走一段想法美好、现实骨感的试水道路。 变相股权买卖? 按照万科的设想,未来将在两块自持地块上建立相应的众筹平台,把项目分成众筹伙伴能够接受的份额,例如一个住房单元(20-30户)或是一整栋楼作为最小众筹份额,引企业加入。众筹企业进行的是早期投资,即向万科提交相应的众筹项目运营费用,在项目建设完成后企业员工可租赁相应房源,租金再由众筹平台直接返还相应企业,北京万科则负责为社区提供高效便捷的物业管理和配套经营服务。 从万科的表述中看,参与众筹的企业更像是“二房东”,只不过二房东已经参与到了前期的土地开发当中。对于万科提出的这一方案,有行业人士首先怀疑,这样的操作模式是否已经涉嫌了土地的股权买卖? |