【直报网北京8月15日讯】（北京商报）自“3·26”北京市对商业办公类项目实施严格限购后，北京商办项目成交量下滑严重，商办项目也成为开发商手中的烫手山芋，一些开发商也打起了歪主意。北京商报记者近日调查发现，位于平谷区的新华联地产开发的一处商办项目，仍在打着“不限购”的名义销售。而且，开发商还可以为客户代办注册公司，以规避商办新政下个人无法购买商办类项目的“痛点”。

明确违规：宣传居住

近日，刘女士向北京商报记者报料，新华联YOYO新天地项目销售人员向她推销该项目的商办楼盘，在销售过程中，该销售人员仍打着“不限购”、“可居住”的名义来诱导消费者购买楼盘。

项目销售人员发送给刘女士的项目简介上显示，YOYO新天地的楼盘开发商为新华联地产，项目地址为京平高速马坊出口附近，项目立项为商业办公，户型为27-50平方米。

北京商报记者进一步查阅资料发现，新华联YOYO新天地项目位于北京平谷区马坊镇京平高速和密三路交叉口，该项目开发商为北京新华联宏石商业地产有限公司，而该项目公司的确隶属于国内知名地产上市公司新华联。据项目销售人员介绍，该项目目前在售房源为新华联YOYO悦城二期产品，一期项目已经交房，户型为层高Loft产品。

该售楼员进而向北京商报记者明确表示：“目前在售产品户型层高为4.2米，业主可以根据自己后期的需要进行装修设计，既可以作为办公空间使用，也可以隔成两层作为居住使用。”同时，他还强调，所有的户型都预留了上下水，每套房源都拥有独立卫生间，客户居住、办公都非常方便。

当北京商报记者向销售人员提出商办项目作为居住用途是否合规时，该售楼员表示，当前北京商办政策的确对项目销售有所限制，但销售后业主如何使用，将是业主的自由，政府干预的可能性基本不存在。同时，他向北京商报记者透露，受政策影响，目前售楼处样板间都是以“大开间”的办公模式来展示，客户如果想参考居住版本的模式，可以参见已经交房的一期实体样板户型。

“如果按照北京‘3·26’新政的规定，新华联YOYO新天地项目在销售过程中已经涉嫌违规。”一位楼市观察人士表示，本轮调控重要目标之一就是让商办类物业去除居住功能。从政策内容上可知，商办类产品已被管理部门明令禁止在宣传邀约过程中提及“居住功能”，该项目销售人员的口头邀约行为有顶风作案的嫌疑。

北京市此前出台的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》明确，开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。