关于长租公寓的运营，万科集团总裁、首席执行官祝九胜在会上表示，长租公寓在经营上确实有压力，但目前即使亏损也会在股东接受的范围内。作为核心业务，长租公寓会是万科不动产运营的能力之一。今年长租公寓已经具备了独立成军的条件，万科泊寓已成立了专门的事业部。“我们主要是从它发展本身和内在的逻辑来成立一个专门的事业部，居者有其屋是一个伟大的计划。”祝九胜称。

截至6月30日，万科长租公寓业务已覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

融资成本处行业低位

今年上半年，房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示，截至2019年二季度末，房地产开发贷余额11.04万亿元，同比增长14.6%，增速较去年同期减少9.6个百分点。

近期中国银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，开展了约谈警示，要求控制业务增速，提高风险管控水平。用益信托数据显示，7月房地产类集合信托发行规模745.51亿元，环比下降31.03%。

银行信贷方面，7月底人民银行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时指出，要保持房地产金融政策连续性稳定性。严禁消费贷款违规用于购房；加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理；加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

今年上半年，万科总体融资成本继续处于行业低位。其中，万科于今年2月完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期），最终发行规模为20亿元，票面利率为3.65%。

截至6月底，万科持有货币资金1438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元；净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为35.04%。

（原标题：行业过冬 万科抛五大护盘措施）

责编：小美

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