“垫首付”存政策风险

“类似首付款分期的促销方式，已经在市场上消失好几年，开发商之所以故伎重演，是因为市场压力所致。”中原地产项目部总经理黄韬向记者表示，与直接降价相比，“垫首付”相当于免利息给购房者短期贷款，能帮助部分资金周转存在短期困难的买家完成交易，也避免了由于直接降价引发前任买家不满所导致的纠纷。因此在采用直接降价的手段前，“垫首付”是试探市场承接力的有效方法。

黄韬也坦言，从目前已经采取“垫首付”项目的销售状况来看，对成交的拉动作用相当有限。“开发商允许首付款分期缴纳，只不过是为部分具备购房能力但资金在短期内尚未到位的买家提供了缓冲期，但对于选择观望或者购买力不足的买家而言并不具备吸引力”。

欧阳捷也认为，“垫首付”不太可能会成为市场主流的促销方式：一方面，如果主流开发商大规模推广，将会对资金链造成极大压力；另一方面，如果在分期偿还首付款期间房价出现下跌，购房者有可能会因为拒绝付款引发违约纠纷。

此外，“零首付”促销手段也存在政策风险。深圳世联行董事长陈劲松直言，房企为购房者垫支首付款的行为，存在违反国家房贷政策的嫌疑。欧阳捷更认为，如果“垫首付”的做法在全国范围内出现大面积推广，极有可能会引发银监会的关注并叫停。