扩张 负债豪赌 土地市场成交活跃 值得一提的是,本轮拿到“地王”的房企,几乎都是不惜负债累累去豪赌房地产的明天。如日前拍下苏州最高溢价率318.86%地块的景瑞地产,近日再度拍下杭州一幅土地。这意味着,在短短一个月内,景瑞在土地的并购扩张上投资近40亿元,几近其2015年总营业收入57.66亿元的69%。然而,景瑞地产的营业利润在2015年已进入亏损状态,负债率高达83.59%。 数据显示,房企负债额大幅增加。2015年,65家重点房企有息负债总额为32300.85亿元,平均有息负债为496.94亿元。其中,恒大、绿地融资分别为2969.06亿元和2398.75亿元,万达、中国中铁、中国铁建、保利有息负债也超千亿元。 在此背景下,房企负债率也大幅增加。CRIC研究中心数据显示,2015年,云南城投净负债率为434%,同比上升89个百分点;绿地集团净负债率达384%,同比上涨51%;恒大净负债率达261%,同比上涨72%,考虑到永久债券净负债率则更是高达409%。 在资金的追捧下,2016年的土地市场再度爆发。中原地产研究中心统计数据显示,截至7月28日,全国住宅土地合计超过10亿元的地块多达257宗;其中,溢价率超过100%的“地王”合计128宗,溢价率超过50%的更是多达189宗。而在2015年同期,单宗土地成交额超过10亿元的只有150宗,其中溢价率超过100%的仅5宗,超过50%的也只有29宗。这意味着,同比溢价率超过100%的土地总数大幅上涨了24倍。 “哪怕再贵也要抢。”在全联房地产商会秘书长宁高伟看来,房企这种“先占坑”的行为可谓用时间换空间,而解套的机会就在于房价继续上涨,间接造成企业负债率居高不下。 而促使房企不惜代价拿地的主要动力则是房地产市场的回暖。中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,已有76家房企公布上半年业绩预告,除22家业绩指标有所下调外,其余全部上涨或平稳。其中,利润预增企业27家(含不确定4家),扭亏企业16家,续亏企业11家。 |