叫停“首付贷”， 马甲也不能放过

然而，多方面的绞杀，并没有真正的能断绝“首付贷”的生存空间。

在今年春节以前，由于一些p2p平台的介入，首付贷被当作一种所谓新兴的互联网金融产品，在监管没有明确性之前，可以说是非常高调的。

中国网财经记者在网上搜索“首付贷”，发现自三月份以来，几乎每个月都会有“首付贷”的新闻见诸网上。3月份，“新华视点”记者在北京、上海、天津、深圳等地调查发现，“零首付”仍可操作，一些地方的“首付贷”换上了“换房贷”“消费贷”“过桥贷”等马甲。《金融时报》4月21日的报道则更明确指出，记者调查发现，“首付款依然可以‘贷’”。6月份，《证券时报》对“首付贷”进行了暗访报道，发现仍有中介公司能够提供“首付贷”业务。

直到最近，首付贷在南京仍旧存在。近日，南京市民向媒体反映，位于江北的楼盘中建国熙台竟然无视央行的明文规定，在售楼处公然为购房者推荐、办理首付贷业务。经过现场调查，证实该楼盘在明里暗里鼓动犹豫的市民办理首付贷购房。

监管风声趋紧，首付贷能否偃旗息鼓?

据调查，提供首付贷的模式主要有两种：一种是一些房地产中介机构与开发商合作，由中介或售楼处向购房者推荐，中介自己提供小额贷款服务，或是作为中间人，寻找合适的金融机构提供贷款;另一种是一些互联网金融平台、小贷公司等与房地产商、中介机构合作，特别是一些网络借贷平台(P2P)，利用自身“优势”，提供的资金多来源于一些个人投资者。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对中国网财经记者表示，现在部分一二线城市的房价相对上涨过快，部分投机者想参与其中，有需求便会有供给，这就导致了一部分机构铤而走险。

韩世同在接受中国网财经记者采访时表达了同样的观点，他认为，首付贷屡禁不止主要有三个原因，一是对于之前办理首付贷业务的银行来说，他们有大量的资金需要找出路，因此也有一些银行涉及了此项业务。二是对于一些p2p平台来说，这是他们需要促进销售，扩大信贷规模的客观需求。三是从监管层来说，前几年对首付贷持一种相对放任的态度，这也造成了首付贷的猖獗。因此现在必须加大打击力度。

杨红旭认为，要想对真正绞杀首付贷，必须从购房者以及中介机构两方面入手，让个人在贷款时提供详细的首付来源证明，同时加强对提供首付贷金融机构的打击。

不过，虽然韩世同也赞成对首付贷进行打击，但他认为不能一刀切，也应该有所区分。“关于首付贷，我认为不能够一刀切。对于二套房来说，很多其实是改善性住房，但由于二套房首付比例较高，达到40%到70%。这对于普通消费者来说，确实很难承受。监管部门要做好区分界定，不能因噎废食。”韩世同说。

业内人士称，首付贷禁而不绝，一个重要的原因是目前市场上的流动性十分充沛。要治理首付贷顽症，关键在于把控住流动性从银行流出的闸门，也就是说，货币政策需要适当收紧。▲

(原标题：购房首付贷屡禁不止 货币政策或成最后“杀手锏”)

责任编辑：小申

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