二、新一轮房价飙升背后：富人撤离，穷人进入！

有人说，我们只能在房价面前下跪了，真是这样的吗？大家为楼市癫狂，而诺亚财富发布的《2016高端财富白皮书》的调查却显示：富人们已经不再热衷于买房。

如果一个企业的生产的商品需要去库存，说明它的产品积压卖不出去，其中原因无外乎几种：供大于求、价格过高、质量低劣，或者企业资金周转出现了问题，急于将库存出清换取现金。

去库需要拉动需求，最直接在、最有效和最通行的方法就是降价倾销，尽快回笼资金。

当前的中国房地产供大于求、价格过高以及地产企业面临负债压力令资金困难，这些都显而易见。

按照正常的规律，房地产去库存的第一个选择就是降价提质，让更多的“刚需”释放。然而，伴随着中国的房地产的去库存出现的却是房价飞上了天。不仅是在一线城市，事实上二、三线城市房价也在上涨。

去库存是一种商业行为，是企业自身的经营选项。库存去不掉，企业就生存不下去，企业必须想尽办法活下来。此时，企业自然处于弱势地位，放下身段迁就需求者是必须的。

但令人大跌眼镜的是，我们看到的现象恰恰相反----全国范围内正在上演着一轮以房价大涨为背景的去库存！

其实，大家回忆一个历历在目的股市例子：当大力发展资本市场、股权市场、直接融资成为一项国策和政治任务之后，股市发生了什么？

炒家习惯利用各种信息来蛊惑市场，在房市里也不例外……

是在占便宜还是有风险？

人们只看到一线城市的房价在暴涨，其实二、三、四线的房价也一样在上涨，这就无法用供求关系来解释了。

下图为部分二线城市房价指数走势：

下图为部分三线城市房价指数走势：

房地产去库存的配套措施很多，减税、降首付、降低门槛、提供融资便利……

很多人冲着减税带来的名义支出减少1-2%的政策去购房，殊不知房价此刻涨了岂止2%，对这种隐性的高支出却无所察觉！降低首付带来的是高负债杠杆，不仅要多还利息，还会影响生活质量和加大负债风险。

在中国，房子正在或者已经沦为一种纯粹的金融资产，是供资金游戏的工具。这种游戏以一线城市为风向标蔓延至二、三线城市----如果一线城市房价上涨而二、三、四线下跌或许还能够说明供需问题，但全面上涨只能说明是炒作之风又起，因为此时中国房地产的整体现状是严重的供过于求！

当房子彻底沦为金融资产，那么它的波动会变得与证券和商品一样剧烈，而破坏性要远高于股灾。

北、上、深的房价已远超东京和纽约，有人说还要涨，因为人多......这种蹩脚谎言很容易识破----北上深的人均GDP和家庭可支配收入是否也远超了纽约、东京呢？