【直报网北京12月13日讯】（北京商报）开篇的话：社区商业作为满足居民基本消费需求的重要渠道和载体，正因城镇化的加速推进而成为城市商业发展的重要一环。在互联网、O2O商业模式普及之下，居民消费升级、需求多样，聚集了百货、商超、餐饮、家政、教育、养老、物流等众多业态，城市社区逐渐形成了全新的商业生态圈。《北京商报》商业周刊联合北商研究院，将陆续刊载大型调查性报道“2016北京社区商业新生态调查”，探索社区消费需求构成，挖掘社区商业潜力商机，呈现北京社区商业发展的缩影。

交通发达、商业繁荣，在社区居民口中被称为“宇宙中心”的五道口，周边社区的居民需求与现阶段主流商业定位严重脱节。高价餐饮让居民望而却步，菜市场距社区较远，居民不得不选择流动摊贩，高校撑起的繁华背后，是老龄居民们的诸多不便。

高校汇聚带来商业繁华

早在1994年，北京市便提出将五道口建设成为中级型商业文化服务中心或商业街的整体规划，形成多层次、多功能的市场网络。这一规划，实现得很彻底。

五道口位于海淀区成府路，连接亚运村、奥运场馆，被清华大学、北京大学、北京航空航天大学、中国矿业大学等十余所高校包围，再加上周边近千家科研机构以及商业写字楼，区域内的高校师生、外教、留学生、白领十分密集，令五道口地区高品位和高收入的客流很旺，且消费能力较高。

与此同时，在严谨的学术氛围中，由于年轻人聚集，这里也发展出文化、休闲、娱乐等多种商业形式，承接消费需求。在这里，不仅有白天的熙熙攘攘，也有夜晚的活力。

这里有世界流行的美食、特色商品、原创服装、饰品、个性服务产品、时尚服装服饰，更有别具特色的韩国酒吧、大型购物商场、大型超市等，商业形态丰富多彩。

北京商报记者从百度糯米平台上查询看到，五道口周边的餐饮项目近400家，单价从几十元到几百元不等，从一人餐到十人餐以及各种代金券的购买量超过10万次的商家不在少数；休闲娱乐设施超过300项，包括书吧、KTV等，单价从几元到近千元不等；家政服务类项目近200项，单价从几元到几百元不等，但购买量超过200次的项目非常少；生活服务设施有700多项，单价从几元到数千元不等。

此外，北京商报记者多次走访五道口地区发现，在成府路的五道口核心商业区，餐饮门店几乎占到整体商业设施门店的80％之多，大部分分布于各高校和居民区周边。高消费能力的年轻人，成为支撑五道口商业繁华的主力军。