“挖金术” IFC课程前后耗时三个月,具体安排在四个三天两夜的周末,每周内容分别是资产配置、证券学习、商业地产、毕业演讲。 在金朝阳的五大投资定律中,创造现金流、信用最大化、灵活使用杠杆三条,在IFC的课程中将详细拆解,最终目标只有一个:挖金,也就是找钱。其中豪宅或豪车是挖金的主要杠杆。 在金朝阳内部,“零资产购买豪宅”的案例不胜枚举。曾在金朝阳做到省会城市教练团队核心的萧越对此进行了详细拆解—— 首先,金朝阳讲究学员之间‘生命共享、财富共享’,即便一无所有,也能在其他学员处拆借120万元首付,按揭买下一套400万元的豪宅。金朝阳学员主要是团购买房,以便从开发商处拿到折扣。这表示,原价500万元的房子可以400万元的低价拿下。不过,签订的合同则可能是600万元。 金朝阳有一个很成熟的评价体系指导学员买房,评价指数包括房子周边的居民人口、面积140平米以上的豪宅、交通、医院、学校、超市、银行、明星开发商、是否能立即办下房产证等。综合这些指数,最终得到一个分数,只有分数达标的房子方可购买。这为确保房子的升值空间和杠杆价值。 第二,因为豪宅是按揭买的,再抵押贷款很难。那么,你买下一个经营期限较长的营业执照,租赁一个店面,假装做生意。然后,与同组IFC学员一起,相互往各自账户上打流水。只需三个月,流水便能养得很漂亮。 这时,你找到银行,利用它们的漏洞,不仅可以凭豪宅办到多张大额信用卡,还可以通过经营性贷款、信用贷款、银行授信等一系列方式,从银行拿到更多的贷款。另外,只要你胆子够大,还可以从那些小贷公司、担保公司、投资公司以相似手法借钱。 萧越以前认识一个零资产起步的学员,凭借400万的房子,最终撬动了8倍左右的杠杆,挖到3000多万元。 第三,挖到金后,你把拆借其他学员的120万元还上,手中还有上千万资金。一些激进的学员,再凭借这些资金重复上述手法,不断杠杆,不断挖金 上述手法与“卡哥”所讲述的“如何玩转信用卡”轨迹吻合。 “IFC同样把一期学员分为若干组,教练还是以概念性指导为主,比如讲授银行有哪些你不知道的贷款办法等等,很少直接提供操作手法。不过,依据金朝阳课程安排,学员每个周末都要召开小组会,回报自己办了多少张信用卡,买了什么豪宅,有没有买车,资产有什么变化。而后把自己的经验分享给别人,别人自然有样学样,去借钱、贷款。”萧越透露,IBS和IFC都有收手机的习惯,一方面让学员认真听课,一方面担心学员录音录像。 IFC最后一个周末是毕业演讲环节。“这个环节是让学员做出一个五年家庭资产增长规划,5个亿、10个亿地大胆设想,将之做成PPT,当场宣读自己的梦想。”萧越介绍,其中的杀猪环节颇为有趣,“教练把学员分为大笨猪、小笨猪和聪明猪。大笨猪和小笨猪分别是重资产学员和轻资产学员,在整个学习过程中很保守,任我们怎么说,他们都不动,不像其他学员一样乖乖挖金。那我们就带他们坐坐游艇、去旋转餐厅吃吃饭,享受一下奢华生活,并跟他们说:‘你怎么这么笨啊,放着赚钱的机会不要。你要是照人家的这种办法,两年后三年后你将会怎样怎样……’所谓聪明猪,是在挖金过程中非常激进的那种,我们也要管控风险,要求他们稳一点。” “先来软的,软的不行,那就来硬的,‘你要是不想赚钱的话,来这里上课干吗?’你走吧!”萧越自称杀猪高手,在他麾下,最终“软硬不吃的学员不多”,多数学员进入了金朝阳教育体系的塔尖阶段——BCC——开始半年期的学习。 |